Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Halle (Saale) Gesundbrunnen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 279 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 258 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,1%.

Die Bodenrichtwerte für Halle (Saale)-Gesundbrunnen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Halle (Saale) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Gesundbrunnen liegt im Jahr 2026 bei 279 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 bedeutet dies einen Anstieg um 21 €/m², was einer Steigerung von 8,1 % entspricht.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 98 €/m² auf aktuell 279 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 184,7 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 202 €/m² auf 275 €/m² kletterten. Die höchste jährliche Zuwachsrate in diesem Zeitraum wurde 2017 mit 11,9 % verzeichnet.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 27 €/m² auf 248 €/m² sanken – ein Rückgang von 9,8 %, der die stärkste negative Entwicklung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Im Jahr 2023 stagnierten die Werte bei unverändert 248 €/m², bevor 2024 mit 4,0 % wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Auch die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,0 % und 2005 mit einem Plus von 12,0 % stechen als Phasen besonders starker Wertsteigerungen hervor.

Im Stadtteil Gesundbrunnen zeigen sich deutliche Preissteigerungen über beide Postleitzahlgebiete hinweg, wobei das PLZ-Gebiet 06110 mit einer Veränderung von 16,4 % besonders auffällt. Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg hier von 250 €/m² auf 291 €/m², was den stärksten Zuwachs im Stadtteil darstellt. Das PLZ-Gebiet 06128 verzeichnet mit 4,2 % eine moderatere Entwicklung und erreicht einen Durchschnittswert von 273 €/m², ausgehend von 262 €/m² im Vorjahr.

Bemerkenswert ist die identische Spannweite der Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten, die jeweils zwischen 120 €/m² und 400 €/m² liegt. Trotz der unterschiedlichen Preisentwicklungen weisen beide PLZ-Gebiete damit dieselben Minimal- und Maximalwerte auf, was auf eine ähnliche strukturelle Zusammensetzung der Grundstücksarten hindeutet. Das PLZ-Gebiet 06110 hat durch die deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung mittlerweile einen um 18 €/m² höheren Durchschnittswert als das Gebiet 06128.

Die Grundstückspreise in Halle (Saale)-Gesundbrunnen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Halle (Saale)-Gesundbrunnen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Halle (Saale)-Gesundbrunnen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Halle (Saale)-Gesundbrunnen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Halle (Saale) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Halle (Saale)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Halle (Saale):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.