Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heilbad Heiligenstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heilbad Heiligenstadt liegt bei 47 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 4,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 8 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Heilbad Heiligenstadt entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 47 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 45 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,4%.
Die Bodenrichtwerte für Heilbad Heiligenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heilbad Heiligenstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 47 | 4.4 % | 8 | 145 |
| Gewerbe | 25 | 13.6 % | 6 | 40 |
| Landwirtschaft | 1,4 | 2.2 % | 0,59 | 3,35 |
| Forstwirtschaft | 0,44 | 10.0 % | 0,21 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heilbad Heiligenstadt (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Heilbad Heiligenstadt liegt im Jahr 2024 bei 45 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 2 €/m² beziehungsweise 4,7 %. Für 2026 wird bereits ein prognostizierter Wert von 47 €/m² ausgewiesen, was einer weiteren Zunahme von 4,4 % entsprechen würde.
Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 17 €/m² auf aktuell 45 €/m², was einer Steigerung um 165 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 32 €/m² auf 48 €/m² kletterten und damit den bisherigen Höchststand erreichten. In dieser Phase erfolgten die stärksten jährlichen Zuwächse mit bis zu 11,4 % im Jahr 2017.
Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 5 €/m² auf 43 €/m² fiel – die stärkste absolute Abnahme im gesamten Betrachtungszeitraum mit einem Minus von 10,4 %. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 setzt sich seit 2024 wieder eine moderate Erholung fort. Die Entwicklung verlief insgesamt wellenförmig mit mehreren kleineren Rückgängen in den Jahren 2001, 2008, 2009 und 2011, bevor ab 2012 eine längere Phase kontinuierlichen Wachstums einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 48 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 43 €/m² | -10.4 % |
| 2023 | 43 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 45 €/m² | 4.7 % |
| 2026 | 47 €/m² | 4.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bodenrode-Westhausen | 23 | 0.0 % | 5.0 |
| Uder | 26 | 0.0 % | 6.2 |
| Wingerode | 23 | 0.0 % | 8.1 |
| Schimberg | 21 | 0.0 % | 9.0 |
| Berlingerode | 37 | 0.0 % | 11.0 |
| Arenshausen | 29 | 0.0 % | 11.0 |
| Teistungen | 23 | 0.0 % | 12.2 |
| Gleichen | 20 | 0.0 % | 12.6 |
| Leinefelde-Worbis | 40 | 0.0 % | 14.3 |
| Küllstedt | 25 | 0.0 % | 14.3 |
| Dingelstädt | 30 | 0.0 % | 15.8 |
| Friedland (Niedersachsen) | 23 | 4.5 % | 15.9 |
| Geismar | 19 | 0.0 % | 16.3 |
| Effelder | 22 | 0.0 % | 16.4 |
| Neu-Eichenberg | 33 | 0.0 % | 16.9 |
Sind die Grundstückspreise in Heilbad Heiligenstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heilbad Heiligenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heilbad Heiligenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heilbad Heiligenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heilbad Heiligenstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heilbad Heiligenstadt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbad Heiligenstadt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heilbad Heiligenstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heilbad Heiligenstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Eichsfeld
Bahnhofstraße 18
37339 Leinefelde-Worbis
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.leinefelde-worbis@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
036074 204203Fax:
036074 204201Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Eichsfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Heilbad Heiligenstadt erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Eichsfeld anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Heilbad Heiligenstadt werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Eichsfeld festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Heilbad Heiligenstadts. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Heilbad Heiligenstadt sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Eichsfeld hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Heilbad Heiligenstadt werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Heilbad Heiligenstadt wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Heilbad Heiligenstadt wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Heilbad Heiligenstadt befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de