Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 5.385 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 5.405 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,4%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Charlottenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Charlottenburg liegt im Jahr 2026 bei 5.385 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 20 €/m² beziehungsweise -0,4 %. Nach einem leichten Anstieg im Jahr 2025 um 4,0 % setzt sich damit die Phase der Stagnation fort, die nach dem deutlichen Einbruch im Jahr 2022 begonnen hatte.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt insgesamt eine Wertsteigerung von 2.057 €/m² auf 5.385 €/m², was einem Zuwachs von rund 162 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 4.244 €/m² auf 5.769 €/m² anstieg – ein Plus von 36 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete Charlottenburg dabei im Jahr 2017 mit 11,7 %.

Der markanteste Einschnitt der jüngeren Vergangenheit erfolgte im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 554 €/m² beziehungsweise -9,6 %, was den höchsten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Auch der frühere Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 während der Finanzkrise fiel mit kumuliert etwa 10 % weniger drastisch aus als der jüngste Einbruch. Seither bewegen sich die Bodenrichtwerte auf einem Niveau zwischen 5.200 und 5.400 €/m² ohne klare Richtung.

Im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Charlottenburg mit 5.385 €/m² den höchsten Bodenrichtwert aufweist, gefolgt von Halensee mit 4.060 €/m² und Wilmersdorf mit 3.552 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Charlottenburg-Nord mit 650 €/m², was eine Spanne von mehr als dem Achtfachen zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil bedeutet. Die Mittelgruppe bilden Grunewald (2.552 €/m²), Schmargendorf (1.784 €/m²) und Westend (1.668 €/m²).

Die Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fallen überwiegend negativ aus, wobei Grunewald mit -3,7 % den stärksten Rückgang verzeichnet, gefolgt von Schmargendorf mit -3,3 % und Westend mit -3,1 %. Die zentralen Lagen Charlottenburg (-0,4 %), Halensee (-1,3 %) und Wilmersdorf (-0,9 %) zeigen moderate Rückgänge, während Charlottenburg-Nord als einziger Stadtteil mit 0,0 % stabil bleibt.

Analyse der Bodenrichtwerte in Berlin Charlottenburg

Die Bodenrichtwerte in Charlottenburg zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den Postleitzahlgebieten. Die höchsten Werte konzentrieren sich in den westlichen Citylagen, angeführt von der PLZ 10719 mit 12.097 €/m², gefolgt von 10707 mit 11.435 €/m² und 10789 mit 10.863 €/m². Am unteren Ende der Skala liegt die PLZ 10589 mit 2.500 €/m², was auf unterschiedliche Lagequalitäten und Nutzungsstrukturen innerhalb des Bezirks hindeutet.

Die Preisentwicklung gegenüber dem Vorjahr zeigt überwiegend Stabilität, wobei neun von zwölf Postleitzahlgebieten keine Veränderung aufweisen. Lediglich drei Gebiete verzeichnen Bewegungen: Die PLZ 10629 stieg um 5,0 % auf 5.937 €/m², während 10623 mit -3,8 % den stärksten Rückgang verzeichnete und von 7.707 €/m² auf 7.412 €/m² fiel.

Die Grundstückspreise in Berlin-Charlottenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Charlottenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Charlottenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Charlottenburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Charlottenburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Charlottenburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.