Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 650 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 650 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Charlottenburg-Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Berlin Charlottenburg-Nord liegt im Jahr 2026 bei 650 €/m² und bleibt damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Im Jahr 2025 war nach dem Rückgang in 2022 und 2024 wieder ein Anstieg um 4,0 % auf 650 €/m² zu verzeichnen gewesen.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 247 €/m² auf 650 €/m², was einer Erhöhung um 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 510 €/m² auf 693 €/m² anstieg – dem bisherigen Höchstwert. In dieser Phase waren mehrfach zweistellige Zuwächse zu beobachten, darunter 11,8 % im Jahr 2017.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,5 % auf 627 €/m² fiel – der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Auch 2024 setzte sich die negative Entwicklung mit einem weiteren Minus von 0,3 % fort. Die Jahre 2002 und 2003 markieren eine frühere Phase starker Dynamik mit einem besonders hohen Anstieg von 24,0 % im Jahr 2003, während 2008 und 2009 bereits einen temporären Rückgang zeigten.

Vergleich der Stadtteile in Charlottenburg-Wilmersdorf

Im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Charlottenburg führt mit 5.385 €/m² deutlich vor Halensee mit 4.060 €/m² und Wilmersdorf mit 3.552 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Charlottenburg-Nord mit 650 €/m², was einem Unterschied von mehr als dem Achtfachen zum teuersten Stadtteil entspricht. Die mittleren Lagen Grunewald, Schmargendorf und Westend bewegen sich zwischen 1.668 €/m² und 2.552 €/m².

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr verläuft im gesamten Bezirk rückläufig oder stagnierend. Grunewald verzeichnet mit -3,7 % den stärksten Rückgang, gefolgt von Schmargendorf mit -3,3 % und Westend mit -3,1 %. Die zentraleren und höherpreisigen Lagen Charlottenburg, Halensee und Wilmersdorf zeigen mit Rückgängen zwischen -0,4 % und -1,3 % eine moderatere Entwicklung, während Charlottenburg-Nord als einziger Stadtteil unverändert bei 650 €/m² bleibt.

Die Bodenrichtwerte in Charlottenburg-Nord zeigen sich über beide Postleitzahlenbereiche hinweg bemerkenswert stabil auf hohem Niveau. Die PLZ 13627 weist mit 650 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während die PLZ 13629 mit 645 €/m² nur geringfügig darunter liegt.

Im Vergleich zum Vorjahr ist in beiden Bereichen keine Veränderung festzustellen. Die Bodenrichtwerte verharren jeweils auf dem Niveau des Vorjahres, was auf einen konsolidierten Markt in diesem Berliner Ortsteil hindeutet.

Die Grundstückspreise in Berlin-Charlottenburg-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Charlottenburg-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Charlottenburg-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Charlottenburg-Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Charlottenburg-Nord variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Charlottenburg-Nord für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.