Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Grunewald 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Grunewald liegt bei 2.749 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Grunewald sind im Schnitt zum Vorjahr um -4.0% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf auf Platz 4 von 7.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Grunewald auf Platz 12 von 97.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Grunewald 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Grunewald hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.749 €/m² ist dieser gegenüber dem Vorjahr um 114 €/m² gefallen.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2.900 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 1.100 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Grunewald im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Grunewald
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Grunewald von Charlottenburg-Wilmersdorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 1.240 €/m² auf 3.357 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 2.749 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.509 €/m² oder 121% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 1.314 €/m² auf 1.314 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,0% (von 3.253 €/m² auf 2.863 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 3.357 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 2.749 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -18,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Charlottenburg-Wilmersdorf) auf Platz 4 von 7. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 12 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Charlottenburg-Wilmersdorf) | 4 | 7 |
| Stadt (Berlin) | 12 | 97 |
Im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zeigt sich eine durchgängige Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Der stärkste Rückgang ist mit 31,6 % in Charlottenburg-Nord zu verzeichnen, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 949 €/m² auf 649 €/m² gesunken ist.
Die geringste prozentuale Veränderung innerhalb des Bezirks ist im Stadtteil Grunewald festzustellen, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 4,0 % von 2.863 €/m² auf 2.748 €/m² zurückgegangen ist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Charlottenburg | 5.543 | 1.700 | 20.000 |
| 2 | Halensee | 4.169 | 2.200 | 6.000 |
| 3 | Wilmersdorf | 3.645 | 1.000 | 17.000 |
| 4 | Grunewald | 2.749 | 1.100 | 2.900 |
| 5 | Schmargendorf | 1.903 | 1.500 | 3.400 |
| 6 | Westend | 1.782 | 750 | 4.000 |
| 7 | Charlottenburg-Nord | 650 | 290 | 1.200 |
Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14193 | 2.756 | 1.500 | 2.900 |
| 2 | 10711 | 2.208 | 2.200 | 2.900 |
| 3 | 14055 | 1.722 | 1.100 | 2.900 |
In Grunewald zeigt sich im aktuellen Jahr eine deutliche Abnahme des durchschnittlichen Bodenrichtwerts gegenüber dem Vorjahr. Besonders auffällig ist der Rückgang im Bereich der Postleitzahl 10711, wo der Wert um 29,9 % auf 2.207 €/m² gesunken ist.
Die anderen betrachteten Postleitzahlen weisen ebenfalls eine negative Entwicklung auf, allerdings in geringerem Ausmaß. So ist im Bereich 14055 ein Rückgang von 4,9 % zu verzeichnen, was einem aktuellen Durchschnittswert von 1.722 €/m² entspricht, während in 14193 ein leichter Rückgang von 3,8 % auf 2.755 €/m² festzustellen ist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Grunewald dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Grunewald kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Grunewald gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Grunewald
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.