Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Halensee 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 4.060 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 4.114 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,3%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Halensee wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Halensee liegt im Jahr 2026 bei 4.060 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr 2025 einen Rückgang um 54 €/m² beziehungsweise 1,3 %. Damit setzt sich die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort, die von deutlichen Schwankungen geprägt ist.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 1.565 €/m² auf 4.060 €/m² entwickelt, was einem Anstieg um 159,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 3.230 €/m² auf 4.391 €/m² kletterte – ein Zuwachs von mehr als 1.100 €/m² in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Plus von 24,1 %, gefolgt von 2017 mit 11,7 %.

Auffällig ist die deutliche Trendwende ab 2022, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2011 wieder signifikant einbrach und um 422 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 3.969 €/m² fiel. Nach diesem markanten Rückgang stabilisierte sich das Niveau zunächst 2024 mit einem leichten Minus von 0,3 %, bevor 2025 mit plus 4,0 % wieder eine Erholung einsetzte. Die jüngste Entwicklung 2026 deutet jedoch auf eine erneute Abschwächung hin, wobei der aktuelle Wert weiterhin deutlich unter dem Höchststand von 4.391 €/m² aus dem Jahr 2021 liegt.

Im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert verzeichnet Charlottenburg mit 5.385 €/m², gefolgt von Halensee mit 4.060 €/m² und Wilmersdorf mit 3.552 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Charlottenburg-Nord mit 650 €/m², was eine Differenz von mehr als dem Achtfachen zum Spitzenreiter darstellt.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr fällt bezirksweit überwiegend rückläufig aus. Während Charlottenburg-Nord unverändert blieb, verzeichneten die mittleren und gehobenen Lagen moderate Rückgänge zwischen 0,4 % und 1,3 %. Deutlich stärker fielen die Preisrückgänge in Grunewald mit -3,7 %, Schmargendorf mit -3,3 % und Westend mit -3,1 % aus, was auf eine Korrektur im höherpreisigen Segment hindeutet.

Die beiden Postleitzahlenbereiche in Halensee weisen mit 4.154 €/m² in der 10709 und 4.005 €/m² in der 10711 ein sehr ähnliches Preisniveau auf, wobei die Differenz lediglich 149 €/m² beträgt. Beide Bereiche liegen damit deutlich im gehobenen Preissegment des Berliner Immobilienmarkts.

Während die Bodenrichtwerte in der 10709 gegenüber dem Vorjahr unverändert blieben, verzeichnete die 10711 einen Rückgang von 2,0 %, was einem absoluten Wertverlust von 88 €/m² entspricht. Diese gegenläufige Entwicklung führte dazu, dass sich der ohnehin geringe Abstand zwischen den beiden Postleitzahlenbereichen weiter verringert hat.

Die Grundstückspreise in Berlin-Halensee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Halensee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Halensee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Halensee gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Halensee variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Halensee für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.