Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brühl (Baden) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Brühl (Baden) liegt bei 616 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 870 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 540 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Brühl (Baden) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 616 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 616 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Brühl (Baden) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Brühl (Baden) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 616 | 0.0 % | 540 | 870 |
| Gewerbe | 195 | 0.0 % | 150 | 225 |
| Landwirtschaft | 4,97 | 0.2 % | 3 | 7,5 |
| Forstwirtschaft | 0,59 | 0.0 % | 0,4 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brühl (Baden) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Brühl (Baden) liegt bei 616 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert (0,0 %). Nach dem Anstieg um 4,1 % im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Gesamtsteigerung von 163,2 %. Besonders markant war die Wachstumsphase von 2002 bis 2007, in der der Bodenrichtwert von 248 €/m² auf 414 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit plus 24,2 %, was einer absoluten Steigerung von 60 €/m² entsprach.
Die jüngere Entwicklung war von deutlichen Schwankungen geprägt. Nach kontinuierlichen Steigerungen von 2013 bis 2021, die den Höchststand von 657 €/m² erreichten, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,6 % auf 594 €/m². Diese Korrektur stellte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008 dar. In den Jahren 2023 und 2024 stabilisierte sich der Markt wieder, wobei der leichte Rückgang 2023 um 0,3 % durch den Anstieg 2024 mehr als kompensiert wurde. Die aktuelle Stagnation deutet auf eine Konsolidierungsphase nach den volatilen Jahren hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 657 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 594 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 592 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 616 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 616 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Edingen-Neckarhausen | 497 | 1.0 % | 0.5 |
| Schwetzingen | 819 | 0.7 % | 0.8 |
| Ketsch | 587 | 0.2 % | 3.3 |
| Plankstadt | 607 | 2.7 % | 6.4 |
| Oftersheim | 690 | 2.4 % | 7.6 |
| Hockenheim | 620 | 0.3 % | 7.7 |
| Eppelheim | 700 | -0.7 % | 8.7 |
| Leimen | 549 | -4.4 % | 10.5 |
| Altlußheim | 469 | -4.9 % | 10.8 |
| Neulußheim | 542 | 0.0 % | 11.3 |
| Mannheim | 777 | -0.3 % | 11.6 |
| Sandhausen | 846 | -4.5 % | 11.7 |
| Reilingen | 520 | 1.6 % | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Brühl (Baden) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brühl (Baden) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brühl (Baden) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brühl (Baden) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brühl (Baden) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Brühl (Baden)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brühl (Baden) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brühl (Baden)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brühl (Baden):
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen
Hebelstr. 1
68723 Schwetzingen
Website:
www.schwetzingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@schwetzingen.deTelefon:
06202 87-125Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.