Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gerstetten 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 49 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 49 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gerstetten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gerstetten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gerstetten liegt bei 49 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf einen moderaten Anstieg von 4,3 % im Jahr 2024, als der Wert von 47 auf 49 €/m² kletterte.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,6 % von 52 auf 47 €/m² sanken - der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Dieser Einschnitt unterbrach eine mehrjährige Wachstumsphase, die von 2013 bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert von 32 auf 52 €/m² steigen ließ. Innerhalb dieser Aufwärtsphase zeigten sich die Jahre 2017 und 2018 besonders dynamisch mit Zuwächsen von 10,5 % und 9,5 %.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit wenigen Unterbrechungen. Nach der anfänglichen Steigerung von 18 auf 32 €/m² bis 2007 folgte eine zweijährige Korrekturphase während der Finanzkrise 2008/2009, in der die Werte auf 29 €/m² zurückfielen. Die größte relative Steigerung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 26,3 % von 19 auf 24 €/m². Über den gesamten Zeitraum von 25 Jahren hat sich der Bodenrichtwert von 18 auf 49 €/m² mehr als verdoppelt.

Die Grundstückspreise in Gerstetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gerstetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gerstetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gerstetten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gerstetten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gerstetten

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gerstetten:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.