Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marbach am Neckar 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Marbach am Neckar liegt bei 692 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.055 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Marbach am Neckar entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 692 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 696 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,6%.
Die Bodenrichtwerte für Marbach am Neckar wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marbach am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 692 | -0.6 % | 95 | 1.055 |
| Gewerbe | 173 | 0.0 % | 70 | 340 |
| Landwirtschaft | 1,96 | -20.0 % | 0,5 | 7 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 2,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marbach am Neckar (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Marbach am Neckar liegt bei 692 €/m² und zeigt für das Jahr 2025 einen Rückgang von 4 €/m² (-0,6 %) gegenüber dem Vorjahr. Nach der deutlichen Erholung von 2024 mit einem Anstieg von 27 €/m² setzt sich damit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.
Die auffälligste Entwicklung in der jüngeren Vergangenheit zeigt sich im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte einen drastischen Einbruch von 71 €/m² (-9,6 %) auf 671 €/m² verzeichneten. Dieser Rückgang beendete abrupt eine langjährige Wachstumsphase, die von 2010 bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert von 452 €/m² auf den bisherigen Höchstwert von 742 €/m² geführt hatte. Besonders dynamisch verlief diese Aufwärtsbewegung zwischen 2016 und 2021 mit durchweg zweistelligen Zuwachsraten, wobei 2017 mit 11,7 % und 2021 mit 7,1 % die stärksten Anstiege zu verzeichnen waren.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend. Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 264 €/m² auf aktuell 692 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 162 % entspricht. Markante Rückgänge ereigneten sich lediglich in den Jahren 2008/2009 während der Finanzkrise sowie im bereits erwähnten Jahr 2022, während die frühen 2000er Jahre mit dem Spitzenwert von 24,3 % im Jahr 2003 besonders dynamische Wachstumsraten aufwiesen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 742 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 671 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 669 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 696 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 692 €/m² | -0.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Burgstetten | 260 | -10.3 % | 5.5 |
| Steinheim an der Murr | 579 | 0.0 % | 5.8 |
| Erdmannhausen | 583 | 0.0 % | 6.3 |
| Affalterbach | 503 | 0.0 % | 6.3 |
| Großbottwar | 521 | 1.6 % | 6.8 |
| Oppenweiler | 50 | 0.0 % | 7.5 |
| Murr | 579 | 1.6 % | 8.2 |
| Oberstenfeld | 493 | 3.8 % | 9.3 |
| Mundelsheim | 295 | -1.0 % | 9.5 |
| Benningen am Neckar | 717 | 0.0 % | 9.8 |
| Spiegelberg | 108 | 1.9 % | 10.1 |
| Backnang | 260 | -10.3 % | 10.4 |
| Löwenstein | 51 | 2.0 % | 10.6 |
| Leutenbach | 300 | -10.2 % | 11.0 |
| Schwaikheim | 329 | -8.1 % | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Marbach am Neckar mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marbach am Neckar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marbach am Neckar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marbach am Neckar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marbach am Neckar gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marbach am Neckar?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Marbach am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marbach am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marbach am Neckar:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung
Hauptstraße 38
71723 Großbottwar
Website:
www.gutachterausschuss-bottwartal.deE-Mail:
gutachter@gabottwartal.deTelefon:
07148 31-504Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.