Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberkochen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oberkochen liegt bei 50 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Oberkochen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 50 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 50 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberkochen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberkochen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 50 | 0.0 % | 20 | 250 |
| Gewerbe | 34 | 13.3 % | 32 | 80 |
| Landwirtschaft | 2,6 | 4.0 % | 0,5 | 4,2 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | 0.0 % | 0,75 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberkochen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Oberkochen liegt bei 50 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei einer relativen Veränderung von 0,0 %. Diese Stagnation setzt den Trend des Jahres 2023 fort, nachdem bereits damals keine Veränderung gegenüber 2022 zu verzeichnen war.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend von 2015 bis 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 36 €/m² auf 53 €/m² anstiegen, erfolgte 2022 ein markanter Einbruch um 5 €/m² auf 48 €/m², was einer relativen Veränderung von -9,4 % entsprach. Dieser Rückgang stellte den stärksten negativen Ausschlag seit 2008 dar. Die Jahre 2023 und 2025 waren geprägt von Stagnation, während 2024 eine leichte Erholung um 2 €/m² auf 50 €/m² brachte.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von initial 19 €/m² auf aktuell 50 €/m², was einer Steigerung um mehr als das Zweieinhalbfache entspricht. Besonders dynamische Phasen waren die Jahre 2002 bis 2007 mit mehreren zweistelligen Zuwachsraten, darunter der Spitzenwert von 25,0 % im Jahr 2003. Die Zeit von 2016 bis 2018 markierte eine weitere Wachstumsphase mit konstant hohen Steigerungsraten zwischen 8,3 % und 10,3 %, bevor 2019 erstmals wieder Stillstand eintrat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 53 €/m² | 8.2 % |
| 2022 | 48 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 48 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 50 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 50 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Königsbronn | 59 | 0.0 % | 4.7 |
| Essingen (Württemberg) | 49 | 0.0 % | 6.0 |
| Aalen | 66 | 0.0 % | 6.3 |
| Heidenheim an der Brenz | 120 | 2.6 % | 10.3 |
| Bartholomä | 111 | 0.0 % | 10.8 |
| Steinheim am Albuch | 57 | 9.6 % | 11.1 |
| Mögglingen | 218 | -0.9 % | 11.3 |
| Heubach | 219 | -0.5 % | 11.4 |
| Abtsgmünd | 29 | 0.0 % | 11.8 |
| Heuchlingen | 129 | -0.8 % | 13.3 |
| Hüttlingen | 41 | 0.0 % | 13.3 |
| Böbingen an der Rems | 222 | 0.0 % | 13.8 |
| Westhausen | 44 | 0.0 % | 14.5 |
| Nattheim | 54 | 10.2 % | 14.6 |
| Lauchheim | 40 | 0.0 % | 15.2 |
Sind die Grundstückspreise in Oberkochen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberkochen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberkochen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberkochen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberkochen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberkochen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberkochen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberkochen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberkochen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen
Bahnhofweg 12
73441 Bopfingen
Website:
www.bopfingen.deE-Mail:
info@gaa-bopfingen.deTelefon:
07362/92496000Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.