Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pfedelbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Pfedelbach liegt bei 53 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 275 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Pfedelbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 53 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pfedelbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pfedelbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 53 | 0.0 % | 30 | 275 |
| Gewerbe | 77 | 16.7 % | 35 | 85 |
| Landwirtschaft | 2,99 | -13.1 % | 0,25 | 6,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pfedelbach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Pfedelbach liegt bei 53 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach den Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 stabilisierte sich der Wert zunächst wieder auf das Niveau von 2018 bis 2019.
Die Entwicklung seit 2000 zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 20 €/m² auf das aktuelle Niveau, unterbrochen lediglich durch zwei Korrekturphasen. Die erste fand zwischen 2007 und 2009 statt, als der Wert von 35 €/m² auf 32 €/m² sank. Die zweite und markantere Korrektur ereignete sich 2022 mit einem Rückgang von 8,9 %, gefolgt von einem weiteren Minus von 2,0 % im Jahr 2023.
Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021. In diesem Zeitraum stieg der Wert von 38 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 56 €/m² im Jahr 2021 - ein Anstieg von 47,4 % binnen sechs Jahren. Die stärksten Einzeljahresanstiege verzeichnete Pfedelbach in den Jahren 2003 mit 23,8 %, 2017 mit 12,2 % und 2005 mit 11,1 %. Nach einer Phase der Stagnation zwischen 2011 und 2014 setzte ab 2015 wieder eine deutliche Wachstumsdynamik ein, die erst 2022 unterbrochen wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 56 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 51 €/m² | -8.9 % |
| 2023 | 50 €/m² | -2.0 % |
| 2024 | 53 €/m² | 6.0 % |
| 2025 | 53 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Öhringen | 61 | 0.0 % | 6.8 |
| Bretzfeld | 52 | 0.0 % | 7.0 |
| Mainhardt | 43 | 0.0 % | 7.9 |
| Waldenburg (Württemberg) | 36 | 0.0 % | 7.9 |
| Wüstenrot | 51 | 0.0 % | 8.3 |
| Neuenstein (Hohenlohe) | 49 | 0.0 % | 8.5 |
| Michelfeld | 42 | 0.0 % | 8.8 |
| Obersulm | 69 | 1.5 % | 10.9 |
| Zweiflingen | 41 | 0.0 % | 11.3 |
| Ellhofen | 72 | 1.4 % | 11.9 |
| Großerlach | 107 | 0.0 % | 12.1 |
| Langenbrettach | 63 | 0.0 % | 12.1 |
| Löwenstein | 51 | 2.0 % | 13.4 |
| Spiegelberg | 108 | 1.9 % | 13.6 |
| Kupferzell | 36 | 0.0 % | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Pfedelbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pfedelbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pfedelbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pfedelbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pfedelbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pfedelbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pfedelbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pfedelbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pfedelbach:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen
Marktplatz 15
74613 Öhringen
Website:
www.oehringen.deE-Mail:
gutachterausschuss@oehringen.deTelefon:
07941 68-194Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.