Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weinheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 803 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 803 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Weinheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Weinheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Weinheim liegt 2025 bei 803 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Seit 2000 hat sich der Wert von 305 €/m² auf 803 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 163 % entspricht. Die Entwicklung verlief überwiegend aufwärtsgerichtet, unterbrochen von wenigen Rückgängen.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 857 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nach einem Zuwachs von 7,1 % gegenüber 2020 (800 €/m²). Im Jahr 2022 folgte der deutlichste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums: Der Wert sank um 83 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 774 €/m². 2023 gab der Wert mit 772 €/m² nochmals leicht um 0,3 % nach, bevor er 2024 mit 4,0 % auf 803 €/m² anstieg und 2025 auf diesem Niveau verharrte.

Im längerfristigen Verlauf fallen die Jahre 2003 mit 24,1 % und 2005 mit 12,0 % als stärkste Zuwächse auf, gefolgt von 2017 mit 11,7 %. Rückgänge verzeichneten außerdem die Jahre 2008 (-5,7 %) und 2009 (-3,7 %), danach stagnierte der Wert bis 2012 im Bereich von rund 500 bis 520 €/m². Zwischen 2015 und 2021 stieg der Bodenrichtwert von 580 €/m² auf 857 €/m² und damit um rund 47,8 %. Der aktuelle Wert von 803 €/m² liegt etwa 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

In Weinheim werden zwei Postleitzahlgebiete ausgewiesen, die sich im Preisniveau deutlich unterscheiden. Im Gebiet 69469 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 803 €/m² und damit gut zweieinhalbmal so hoch wie im Gebiet 69259 mit 300 €/m². In beiden Gebieten blieben die Durchschnittswerte gegenüber dem Vorjahr unverändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %.

Auffällig ist die Spreizung innerhalb des Gebiets 69469: Die Bodenrichtwerte reichen dort von 130 €/m² bis 1.400 €/m², die Spanne beträgt somit 1.270 €/m². Im Gebiet 69259 hingegen liegen Minimum und Maximum bei einheitlich 300 €/m², sodass dort keinerlei Streuung vorliegt.

Die Grundstückspreise in Weinheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weinheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weinheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weinheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Weinheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weinheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weinheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Weinheim variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Weinheim für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.