Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neckargemünd 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neckargemünd liegt bei 156 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Neckargemünd entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 156 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 158 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,3%.
Die Bodenrichtwerte für Neckargemünd wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neckargemünd werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 156 | -1.3 % | 40 | 650 |
| Gewerbe | 36 | -69.0 % | 30 | 170 |
| Landwirtschaft | 1,73 | 0.0 % | 0,3 | 3 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neckargemünd (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neckargemünd liegt im Jahr 2025 bei 156 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 1,3 %. Nach dem leichten Anstieg auf 158 €/m² im Jahr 2024 setzt sich somit die Phase der Marktberuhigung fort, die bereits 2022 eingetreten war.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 160 %. Besonders markant war dabei das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 25,4 % von 63 auf 79 €/m², der den stärksten jährlichen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Eine weitere Phase dynamischen Wachstums ereignete sich zwischen 2016 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 124 €/m² auf den Höchststand von 168 €/m² im Jahr 2021 kletterten.
Der markanteste Einschnitt in der Entwicklung erfolgte 2022 mit einem drastischen Rückgang um 9,5 % auf 152 €/m², was die größte jährliche Wertkorrektur seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellte. Während die Krisenjahre 2008 und 2009 noch moderate Rückgänge von 5,7 % und 4,0 % verzeichneten, war die Korrektur 2022 deutlich ausgeprägter. Seitdem bewegen sich die Werte in einer Bandbreite zwischen 151 und 158 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hindeutet.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 168 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 152 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 151 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 158 €/m² | 4.6 % |
| 2025 | 156 €/m² | -1.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wiesenbach (Baden) | 138 | -2.1 % | 3.0 |
| Lobbach | 65 | 1.6 % | 4.5 |
| Bammental | 161 | -3.6 % | 5.1 |
| Spechbach | 67 | 3.1 % | 6.2 |
| Mauer | 153 | -3.8 % | 6.2 |
| Schönau (Odenwald) | 104 | -1.0 % | 6.2 |
| Meckesheim | 107 | -2.7 % | 6.8 |
| Gaiberg | 170 | -3.4 % | 7.0 |
| Eschelbronn | 84 | -2.3 % | 8.3 |
| Schönbrunn | 38 | 2.7 % | 8.5 |
| Epfenbach | 71 | 2.9 % | 8.5 |
| Reichartshausen | 66 | 3.1 % | 8.9 |
| Neidenstein | 84 | 2.4 % | 9.4 |
| Heidelberg | 1.247 | -0.9 % | 9.7 |
| Zuzenhausen | 126 | -3.8 % | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Neckargemünd mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neckargemünd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neckargemünd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neckargemünd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neckargemünd gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neckargemünd?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neckargemünd zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neckargemünd
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neckargemünd:
Adresse:
Gutachterausschuss Sinsheim
Wilhelmstraße 14-18
74889 Sinsheim
Website:
www.sinsheim.deE-Mail:
gutachterausschuss@sinsheim.deTelefon:
07261 404-886Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Sinsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.