Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kassel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 285 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 267 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,7%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 655 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rothenditmold mit 139 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Kassel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Kassel sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Kassel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Kassel weisen die Stadtteile Mitte, Bad Wilhelmshöhe und Vorderer Westen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Kassel finden sich in Forstfeld, Oberzwehren und Rothenditmold. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -75%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kassel liegt aktuell bei 285 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 267 €/m² entspricht das einem Anstieg um 18 €/m² beziehungsweise 6,7 %. Damit liegt der Wert auf dem höchsten Stand des gesamten Beobachtungszeitraums.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 101 €/m² auf 285 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 182 % entspricht. Die stärkste Zunahme innerhalb eines Jahres verzeichnete Kassel 2003 mit 24,3 % (+26 €/m²). Rückgänge traten 2001, 2008, 2009 und 2011 auf, wobei der deutlichste Rückgang 2008 mit -5,6 % ausfiel.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich zunächst ein Anstieg von 266 €/m² im Jahr 2020 auf den damaligen Höchstwert von 284 €/m² im Jahr 2021. Im Jahr 2022 folgte mit -9,5 % (-27 €/m²) der größte Rückgang seit Beginn der Reihe, auf 257 €/m². Nach einer Stagnation bei 256 €/m² im Jahr 2023 stieg der Wert 2024 wieder auf 267 €/m² (+4,3 %) und übertraf mit 285 €/m² zuletzt das Niveau von 2021.

In Kassel liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte mit 655 €/m² deutlich an der Spitze, nach 604 €/m² im Vorjahr (+8,4 %). Die Spanne reicht dort von 160 €/m² bis 2.700 €/m² und ist damit die weiteste der Stadt. Es folgen Bad Wilhelmshöhe mit 473 €/m² (+12,6 %), Vorderer Westen mit 437 €/m² (+12,6 %) und Brasselsberg mit 418 €/m² (+11,2 %). Am unteren Ende stehen Rothenditmold mit 139 €/m² (+10,3 %), Oberzwehren mit 157 €/m² und Forstfeld mit 161 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit mehr als das Vierfache.

Die stärkste Steigerung verzeichnet Wesertor mit +17,6 % auf 241 €/m² (Vorjahr: 205 €/m²). Dahinter folgen Nordshausen mit +15,1 % auf 236 €/m² und Bettenhausen mit +13,6 % auf 175 €/m². Die schwächsten Zuwächse weisen Oberzwehren mit +6,1 % (157 €/m²) sowie Mitte und Niederzwehren mit jeweils +8,4 % auf. Alle Stadtteile verzeichnen steigende Werte, die Mehrheit im Bereich von rund 10 % bis 13 %.

Auffällig sind die Unterschiede innerhalb einzelner Stadtteile. Im Vorderen Westen bewegen sich die Werte mit 380 €/m² bis 650 €/m² auf durchgehend hohem Niveau, während in Wolfsanger-Hasenhecke mit 25 €/m² der niedrigste Einzelwert der Stadt neben einem Maximum von 260 €/m² steht. Philippinenhof-Warteberg zeigt mit 150 €/m² bis 170 €/m² die engste Spanne. Hohe Maximalwerte jenseits des Durchschnitts finden sich außerdem in Unterneustadt mit 550 €/m² bei einem Durchschnitt von 247 €/m² sowie in Bad Wilhelmshöhe mit 675 €/m².

Die Grundstückspreise in Kassel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kassel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kassel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kassel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kassel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kassel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kassel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Kassel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Kassel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.