Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagen am Teutoburger Wald 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hagen am Teutoburger Wald liegt bei 160 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 6,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Hagen am Teutoburger Wald entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 160 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 150 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,7%.
Die Bodenrichtwerte für Hagen am Teutoburger Wald wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hagen am Teutoburger Wald werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 160 | 6.7 % | 40 | 220 |
| Gewerbe | 35 | 0.0 % | 35 | 50 |
| Landwirtschaft | 7,25 | 7.4 % | 3 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1,1 | 10.0 % | 1 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hagen am Teutoburger Wald (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hagen am Teutoburger Wald liegt im Jahr 2026 bei 160 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 10 €/m² oder 6,7 %. Nach drei Jahren der Stagnation beziehungsweise des Rückgangs setzt sich damit der Aufwärtstrend der vergangenen Jahre fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 57 €/m² auf 160 €/m², was einer Verdreifachung des ursprünglichen Niveaus entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit plus 25,0 %, der den Bodenrichtwert von 60 €/m² auf 75 €/m² katapultierte. Eine weitere markante Aufwärtsbewegung erfolgte zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 117 €/m² auf 142 €/m² kletterten, mit einem Spitzenwert von plus 12,0 % im Jahr 2017.
Die jüngere Entwicklung ist durch eine mehrjährige Korrekturphase gekennzeichnet. Nach dem Höchststand von 160 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um minus 10,0 % auf 144 €/m². In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert auf diesem Niveau, bevor 2025 mit plus 4,2 % eine Erholung einsetzte, die sich 2026 fortsetzte und das Preisniveau von 2021 wieder erreichte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 144 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 144 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 144 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 150 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 160 €/m² | 6.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hasbergen | 182 | -1.6 % | 4.7 |
| Lienen | 112 | 9.8 % | 7.4 |
| Georgsmarienhütte | 195 | 0.0 % | 7.7 |
| Bad Iburg | 155 | -6.1 % | 8.2 |
| Lengerich | 180 | 0.0 % | 9.4 |
| Osnabrück | 325 | 0.0 % | 10.7 |
| Tecklenburg | 140 | 0.0 % | 11.1 |
| Lotte | 140 | -17.6 % | 11.9 |
| Glandorf | 100 | 5.3 % | 13.1 |
| Bad Laer | 145 | 7.4 % | 13.6 |
| Hilter am Teutoburger Wald | 145 | 3.6 % | 14.1 |
| Westerkappeln | 110 | 10.0 % | 15.4 |
| Ladbergen | 98 | 3.2 % | 15.5 |
| Wallenhorst | 190 | 0.0 % | 17.0 |
| Bad Rothenfelde | 178 | 11.3 % | 17.1 |
Sind die Grundstückspreise in Hagen am Teutoburger Wald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hagen am Teutoburger Wald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagen am Teutoburger Wald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagen am Teutoburger Wald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagen am Teutoburger Wald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hagen am Teutoburger Wald?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen am Teutoburger Wald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagen am Teutoburger Wald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hagen am Teutoburger Wald:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hagen am Teutoburger Wald erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hagen am Teutoburger Wald werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hagen am Teutoburger Walds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hagen am Teutoburger Wald sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hagen am Teutoburger Wald werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hagen am Teutoburger Wald wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hagen am Teutoburger Wald wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hagen am Teutoburger Wald befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de