Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heidenau (Nordheide) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heidenau (Nordheide) liegt bei 54 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 23 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Heidenau (Nordheide) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,6%.
Die Bodenrichtwerte für Heidenau (Nordheide) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heidenau (Nordheide) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 54 | -3.6 % | 23 | 160 |
| Gewerbe | 56 | 3.7 % | 56 | 56 |
| Landwirtschaft | 2,86 | 1.8 % | 1,6 | 4,75 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,55 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heidenau (Nordheide) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Heidenau (Nordheide) liegt bei 54 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit einen Rückgang von 3,6 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem zwischenzeitlichen Anstieg auf 56 €/m² im Jahr 2024 setzt sich damit die rückläufige Tendenz der letzten Jahre fort.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 21 €/m² auf aktuell 54 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 157 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 40 €/m² auf den Höchststand von 59 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Sprung um 6 €/m² auf 49 €/m², was einem Zuwachs von 14,0 % entsprach.
Auffällig ist die Trendwende seit 2022, als erstmals seit der Finanzkrise ein deutlicher Rückgang um 8,5 % auf 54 €/m² eintrat. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang von 1,9 % fort, bevor 2024 eine kurzzeitige Erholung auf 56 €/m² folgte. Der erneute Rückgang 2025 deutet auf eine Phase der Marktkonsolidierung hin, wobei das aktuelle Niveau noch immer deutlich über dem langjährigen Durchschnitt liegt. Bereits in den Jahren 2008 bis 2011 hatte der Markt eine ähnliche Korrekturphase durchlaufen, als die Werte von 37 €/m² zeitweise auf 34 €/m² zurückgingen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 59 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 54 €/m² | -8.5 % |
| 2023 | 53 €/m² | -1.9 % |
| 2024 | 56 €/m² | 5.7 % |
| 2025 | 54 €/m² | -3.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dohren (Nordheide) | 59 | -4.8 % | 5.0 |
| Hollenstedt | 63 | -3.1 % | 7.6 |
| Wistedt | 54 | -5.3 % | 7.8 |
| Regesbostel | 57 | -3.4 % | 7.8 |
| Kakenstorf | 67 | -2.9 % | 8.3 |
| Tostedt | 80 | -2.4 % | 8.4 |
| Sittensen | 50 | 0.0 % | 9.2 |
| Sauensiek | 29 | 0.0 % | 9.6 |
| Buchholz in der Nordheide | 157 | -3.1 % | 10.3 |
| Wenzendorf | 53 | -5.4 % | 10.6 |
| Beckdorf | 37 | 0.0 % | 11.2 |
| Moisburg | 72 | -1.4 % | 11.7 |
| Appel | 63 | -4.5 % | 12.0 |
| Otter | 53 | -3.6 % | 12.2 |
| Lauenbrück | 26 | 0.0 % | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Heidenau (Nordheide) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heidenau (Nordheide) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heidenau (Nordheide) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heidenau (Nordheide) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heidenau (Nordheide) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heidenau (Nordheide)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heidenau (Nordheide) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heidenau (Nordheide)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heidenau (Nordheide):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.