Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Toppenstedt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Toppenstedt liegt bei 67 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 56 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Toppenstedt entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 67 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 69 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,9%.
Die Bodenrichtwerte für Toppenstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Toppenstedt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 67 | -2.9 % | 56 | 190 |
| Gewerbe | 46 | 4.5 % | 46 | 46 |
| Landwirtschaft | 3,01 | 3.4 % | 1,6 | 3,8 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,5 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Toppenstedt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Toppenstedt beträgt 67 €/m² und zeigt damit einen Rückgang um 2 €/m² (-2,9 %) gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg auf 69 €/m² im Jahr 2024 setzt sich die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.
Die auffälligste Entwicklung der jüngsten Vergangenheit zeigt sich im Jahr 2022 mit einem drastischen Einbruch um 7 €/m² (-9,6 %) von 73 €/m² auf 66 €/m². Dieser Rückgang markiert den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum und unterbrach eine langjährige Aufwärtsentwicklung. In den Folgejahren stagnierte der Wert 2023 bei 66 €/m², stieg 2024 kurzfristig auf 69 €/m² an, bevor er 2025 erneut auf das aktuelle Niveau von 67 €/m² zurückfiel.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt Toppenstedt dennoch eine deutliche Wertsteigerung von 158 %, ausgehend von ursprünglich 26 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 54 €/m² kontinuierlich auf den Höchststand von 73 €/m² anstieg. Den stärksten relativen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 25,9 %, während der einzige längere Rückgang zwischen 2008 und 2009 während der Finanzkrise erfolgte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 73 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 66 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 66 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 69 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 67 €/m² | -2.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wulfsen | 79 | -2.5 % | 4.1 |
| Garlstorf | 59 | -3.3 % | 4.5 |
| Garstedt | 74 | -2.6 % | 4.6 |
| Marxen | 94 | -2.1 % | 7.5 |
| Salzhausen | 82 | -2.4 % | 7.7 |
| Gödenstorf | 62 | -3.1 % | 7.8 |
| Hanstedt (Nordheide) | 90 | -3.2 % | 7.9 |
| Asendorf (Nordheide) | 95 | -2.1 % | 8.6 |
| Eyendorf | 65 | -3.0 % | 8.9 |
| Brackel | 96 | -2.0 % | 9.6 |
| Westergellersen | 62 | 0.0 % | 10.4 |
| Egestorf | 68 | -2.9 % | 10.9 |
| Winsen (Luhe) | 91 | -2.2 % | 10.9 |
| Bendestorf | 191 | -4.0 % | 11.0 |
| Jesteburg | 129 | -4.4 % | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Toppenstedt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Toppenstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Toppenstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Toppenstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Toppenstedt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Toppenstedt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Toppenstedt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Toppenstedt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Toppenstedt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.