Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zernien 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Zernien liegt bei 19 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Zernien entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 19 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 18 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,6%.
Die Bodenrichtwerte für Zernien wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zernien werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 19 | 5.6 % | 10 | 35 |
| Gewerbe | 12 | 9.1 % | 12 | 12 |
| Landwirtschaft | 1,9 | 1.1 % | 0,9 | 3,45 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zernien (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Zernien liegt im Jahr 2026 bei 19 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 1 €/m², was einer Steigerung von 5,6 % entspricht. Damit setzt sich die positive Entwicklung nach einer Phase der Stagnation fort.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von 6 €/m² auf 19 €/m² mehr als verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2017 und 2021, als der Wert von 15 €/m² auf 19 €/m² anstieg, wobei der größte Sprung im Jahr 2018 mit einem Zuwachs von 13,3 % erfolgte. Nach diesem Höhepunkt folgte 2022 jedoch ein deutlicher Rückgang um 10,5 % auf 17 €/m², der die Gewinne der Vorjahre teilweise aufzehrte.
In den letzten fünf Jahren prägt eine wechselhafte Entwicklung das Bild: Nach drei Jahren Stagnation zwischen 2019 und 2020 sowie dem Rückschlag 2022 stabilisierte sich das Preisniveau bei 17 €/m². Die erneute Aufwärtsbewegung in den Jahren 2025 und 2026 mit moderaten Zuwächsen von 5,9 % und 5,6 % deutet auf eine Rückkehr zu einer kontinuierlicheren Wertentwicklung hin, wobei das Niveau von 2021 nun wieder erreicht wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 17 €/m² | -10.5 % |
| 2023 | 17 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 17 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 18 €/m² | 5.9 % |
| 2026 | 19 €/m² | 5.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rosche | 27 | -3.6 % | 9.8 |
| Jameln | 19 | 5.6 % | 10.3 |
| Küsten | 18 | 0.0 % | 12.1 |
| Clenze | 18 | 5.9 % | 12.3 |
| Hitzacker | 31 | 3.3 % | 12.5 |
| Nahrendorf | 32 | 0.0 % | 13.0 |
| Himbergen | 27 | -3.6 % | 13.4 |
| Dannenberg | 31 | 3.3 % | 13.9 |
| Oetzen | 26 | -3.7 % | 14.7 |
| Suhlendorf | 26 | 0.0 % | 15.8 |
| Neu Darchau | 30 | 7.1 % | 16.9 |
| Lüchow (Wendland) | 44 | 10.0 % | 18.9 |
| Schnega | 18 | 5.9 % | 19.0 |
| Bergen an der Dumme | 19 | 5.6 % | 19.1 |
| Bleckede | 48 | 0.0 % | 19.4 |
Sind die Grundstückspreise in Zernien mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zernien sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zernien gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zernien kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zernien gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zernien?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Zernien zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zernien
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zernien:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüchow-Dannenberg
Schillerstraße 30a
29525 Uelzen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0581 8852-304Fax:
0581 8852-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüchow-Dannenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Zernien erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüchow-Dannenberg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Zernien werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüchow-Dannenberg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Zerniens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Zernien sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüchow-Dannenberg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Zernien werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Zernien wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Zernien wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Zernien befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de