Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bleckede 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 48 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 48 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bleckede wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bleckede werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bleckede liegt im Jahr 2026 bei 48 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation auf gleichem Niveau. Nach einem leichten Anstieg im Jahr 2025 um 4,3 % auf 48 €/m² hat sich der Wert stabilisiert.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 verzeichnet Bleckede eine Entwicklung von 18 €/m² auf 48 €/m², was einem Gesamtanstieg von 167 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 37 €/m² auf 51 €/m² kletterte – dem historischen Höchststand. Allein im Jahr 2017 betrug die Steigerungsrate 13,5 %, gefolgt von weiteren soliden Zuwächsen in den Folgejahren.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,8 % auf 46 €/m² fiel – der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Erhebungszeitraum. Nach diesem Einschnitt blieb der Wert zwei Jahre lang unverändert bei 46 €/m², bevor 2025 eine leichte Erholung einsetzte. Die frühen 2000er Jahre zeigten ebenfalls nennenswerte Schwankungen, insbesondere der sprunghafte Anstieg um 26,3 % im Jahr 2003, während die Phase von 2008 bis 2012 durch Volatilität mit wechselnden Rückgängen und Erholungen geprägt war.

In Bleckede zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den beiden Postleitzahlgebieten sowohl im Preisniveau als auch in der Entwicklung. Während im PLZ-Gebiet 19273 der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 17 €/m² stagniert und damit unverändert zum Vorjahr bleibt, verzeichnet das Gebiet 21354 mit 50 €/m² nicht nur ein nahezu dreifach höheres Preisniveau, sondern auch eine positive Entwicklung von 4,2 % im Jahresvergleich.

Besonders auffällig ist die Spannbreite innerhalb der einzelnen Gebiete: Im PLZ-Gebiet 21354 reichen die Werte von 8 €/m² bis 155 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hinweist. Die identische Untergrenze von 8 €/m² in beiden Postleitzahlgebieten steht dem deutlich unterschiedlichen Maximum gegenüber – während im Gebiet 19273 maximal 55 €/m² erreicht werden, liegt der Spitzenwert im Gebiet 21354 bei 155 €/m².

Die Grundstückspreise in Bleckede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bleckede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bleckede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bleckede gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bleckede zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bleckede

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bleckede:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.