Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Münstereifel 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 57 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 57 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bad Münstereifel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bad Münstereifel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bad Münstereifel liegt bei 57 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Diese Stagnation folgt auf einen moderaten Anstieg von 5,6 % im Jahr 2024, nachdem der Wert zwei Jahre lang bei 54 €/m² verharrt hatte.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 21 €/m² auf aktuell 57 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 171,4 % entspricht. Besonders auffällig war die Phase von 2017 bis 2021, in der die Werte von 49 €/m² auf 60 €/m² kletterten und damit den historischen Höchststand erreichten. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte dabei 2017 mit 11,4 %, gefolgt von weiteren zweistelligen Zuwächsen 2018.

Nach dem Erreichen des Spitzenwerts von 60 €/m² im Jahr 2021 folgte jedoch eine markante Korrektur: 2022 brachen die Bodenrichtwerte um 10,0 % auf 54 €/m² ein - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. In jener Zeit waren die Werte bereits einmal von 38 €/m² auf 34 €/m² gefallen. Seit 2022 zeigt sich der Markt wieder stabiler, wobei die aktuellen 57 €/m² noch deutlich unter dem Höchststand von 2021 liegen.

Die Grundstückspreise in Bad Münstereifel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Münstereifel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Münstereifel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Münstereifel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Münstereifel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Münstereifel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Münstereifel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bad Münstereifel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bad Münstereifel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.