Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergneustadt 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergneustadt liegt bei 142 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 48 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Bergneustadt entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 142 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 139 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,2%.
Die Bodenrichtwerte für Bergneustadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergneustadt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 142 | 2.2 % | 48 | 210 |
| Gewerbe | 52 | 23.8 % | 35 | 55 |
| Landwirtschaft | 11,33 | 10.5 % | 1,65 | 27 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergneustadt (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergneustadt liegt bei 142 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg um 3 €/m² oder 2,2 %.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend. Von ursprünglich 52 €/m² im Jahr 2000 stieg der Wert auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung um 173 % entspricht. Besonders markant war die Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 100 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 148 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs um 12 €/m² oder 11,0 %.
Eine bemerkenswerte Unterbrechung des langjährigen Wachstumstrends erfolgte 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 14 €/m² auf 134 €/m², was einem Minus von 9,5 % entsprach. Dieser Einbruch setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang um 0,7 % fort, bevor 2024 mit einem Anstieg um 4,5 % auf 139 €/m² wieder eine Erholung einsetzte. Frühere Korrekturen waren bereits in den Jahren 2008 und 2009 zu beobachten, als die Werte von 93 €/m² auf 84 €/m² sanken, jedoch in deutlich geringerem Ausmaß als der jüngste Rückgang.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 148 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 134 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 133 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 139 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 142 €/m² | 2.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Drolshagen | 50 | 0.0 % | 6.4 |
| Gummersbach | 151 | 2.0 % | 7.8 |
| Reichshof | 108 | 0.0 % | 7.9 |
| Meinerzhagen | 54 | 0.0 % | 9.5 |
| Marienheide | 142 | 1.4 % | 11.3 |
| Wiehl | 150 | 0.7 % | 13.1 |
| Kierspe | 57 | -1.7 % | 14.4 |
| Olpe | 62 | 0.0 % | 14.5 |
| Wenden | 52 | 0.0 % | 14.8 |
| Nümbrecht | 128 | 2.4 % | 17.3 |
| Herscheid | 56 | 0.0 % | 17.8 |
| Morsbach | 95 | 0.0 % | 17.9 |
| Attendorn | 52 | 0.0 % | 18.4 |
| Waldbröl | 126 | 4.1 % | 18.5 |
| Engelskirchen | 152 | 0.7 % | 18.5 |
Sind die Grundstückspreise in Bergneustadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergneustadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergneustadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergneustadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergneustadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bergneustadt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergneustadt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergneustadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergneustadt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis
Fritz-Kotz-Str. 17a
51674 Wiehl
Website:
https://www.gars.nrw/obkE-Mail:
gutachterausschuss@obk.deTelefon:
02261/886279Fax:
02261/889728062Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Bergneustadt
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Bergneustadt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bergneustadt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.