Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rheine 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 126 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 125 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 401 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Catenhorn mit 100 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Rheine wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Rheine finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Rheine werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Rheine beträgt 126 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 1 €/m² beziehungsweise 0,8 %.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 47 €/m² auf 126 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 168,1 % entspricht. Besonders auffällig sind die Jahre 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg um 24,0 % sowie der Zeitraum von 2016 bis 2018, in dem die Werte von 98 €/m² auf 118 €/m² kletterten. Den höchsten Einzelwert erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 mit 133 €/m².

Eine markante Unterbrechung des langfristigen Wachstumstrends zeigt sich in den Jahren 2008 und 2009 mit Rückgängen um 6,0 % und 3,8 %. Noch deutlicher fiel der Einbruch im Jahr 2022 aus, als die Werte um 13 €/m² oder 9,8 % auf 120 €/m² sanken und 2023 auf diesem Niveau stagnierten. Seit 2024 setzt sich die Aufwärtsbewegung mit moderaten Zuwachsraten von 4,2 % und zuletzt 0,8 % wieder fort, wobei das Wachstumstempo deutlich verhaltener ausfällt als in den Jahren 2016 bis 2021.

Die Bodenrichtwerte in Rheine zeigen deutliche Steigerungen in allen drei Postleitzahlbereichen, wobei die zentrumsnahen Gebiete besonders stark zulegen konnten. Das Gebiet 48429 verzeichnet mit 17,6 Prozent die höchste Wertsteigerung von 188 auf 221 €/m², gefolgt von 48431 mit einem Anstieg um 15,5 Prozent auf aktuell 254 €/m². Auch der Bereich 48432 entwickelte sich mit 6,1 Prozent Zuwachs auf nun 105 €/m² positiv, wenn auch moderater.

Bemerkenswert ist das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen: Während 48431 mit 254 €/m² das höchste durchschnittliche Niveau erreicht und Spitzenwerte bis zu 1.475 €/m² aufweist, liegt 48432 mit 105 €/m² deutlich darunter. Die Bandbreite der Bodenrichtwerte zeigt erhebliche Unterschiede innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche - von günstigen 55 €/m² in 48431 bis hin zu Premiumlagen mit über 1.000 €/m² in den Gebieten 48429 und 48431.

Die Grundstückspreise in Rheine sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rheine gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rheine kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rheine gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rheine zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rheine

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rheine:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Rheine variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Rheine für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.