Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wachtberg 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 444 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 444 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wachtberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wachtberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wachtberg liegt bei 444 €/m² im Jahr 2025 und ist damit unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach einem Anstieg von 4,0 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Die auffälligste Entwicklung der letzten Jahre war der markante Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 45 €/m² auf 428 €/m² sanken - ein Minus von 9,5 %. Dies beendete einen kontinuierlichen Aufwärtstrend, der von 2013 bis 2021 anhielt und den Wert von 299 €/m² auf den Höchststand von 473 €/m² steigen ließ. Besonders dynamisch verlief diese Phase zwischen 2016 und 2018, wo die Werte um insgesamt 72 €/m² zulegten.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend mit einem Wachstum von 169 €/m² auf 444 €/m², was einer Steigerung um 162,7 % entspricht. Hervorzuheben ist der außergewöhnliche Sprung im Jahr 2003 mit einem Plus von 24,0 %, der die Werte auf 222 €/m² katapultierte. Nach einer temporären Schwächephase 2008 und 2009, in der die Bodenrichtwerte auf 271 €/m² zurückfielen, stabilisierte sich der Markt und setzte ab 2013 zu seinem stärksten Wachstumszyklus an.

Die Grundstückspreise in Wachtberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wachtberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wachtberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wachtberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wachtberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wachtberg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wachtberg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Wachtberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wachtberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.