Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Alfter 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Alfter liegt bei 510 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 780 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 305 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Alfter entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 510 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 510 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Alfter wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Alfter werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 510 | 0.0 % | 305 | 780 |
| Gewerbe | 123 | 0.0 % | 85 | 185 |
| Landwirtschaft | 8,46 | 14.8 % | 2,85 | 9,5 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,55 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Alfter (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Alfter liegt bei 510 €/m² und blieb damit unverändert gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem der Wert 2024 um 4,1 Prozent auf 510 €/m² gestiegen war.
Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität nach einer langen Wachstumsphase. Von 2015 bis 2021 verzeichnete Alfter eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung mit teilweise erheblichen Zuwächsen: 2016 stieg der Bodenrichtwert um 8,7 Prozent, 2017 sogar um 11,7 Prozent auf 447 €/m². Der Höhepunkt wurde 2021 mit 544 €/m² erreicht. Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 9,6 Prozent auf 492 €/m² fiel - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008.
Über den gesamten Zeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, von ursprünglich 194 €/m² auf aktuell 510 €/m². Die stärksten Wachstumsphasen lagen in den frühen 2000er Jahren mit einem Spitzenwert von 24,4 Prozent im Jahr 2003 sowie in der Zeit von 2016 bis 2021. Zwischenzeitliche Rückgänge traten vor allem während der Finanzkrise 2008/2009 und zuletzt 2022/2023 auf, wobei sich der Markt jeweils wieder erholte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 544 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 492 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 490 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 510 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 510 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Swisttal | 357 | 0.0 % | 6.6 |
| Bonn | 618 | -4.9 % | 7.3 |
| Bornheim | 520 | 0.0 % | 7.5 |
| Meckenheim (Rheinland) | 413 | -0.2 % | 10.7 |
| Rheinbach | 430 | 0.0 % | 11.2 |
| Niederkassel | 577 | -0.2 % | 12.0 |
| Weilerswist | 127 | 0.0 % | 12.1 |
| Wesseling | 290 | 2.8 % | 12.1 |
| Wachtberg | 443 | -0.2 % | 12.2 |
| Sankt Augustin | 562 | 0.2 % | 14.6 |
| Brühl | 307 | 3.4 % | 15.0 |
| Euskirchen | 114 | 0.0 % | 15.7 |
| Troisdorf | 571 | 0.0 % | 15.7 |
| Königswinter | 353 | 1.1 % | 17.8 |
| Erftstadt | 148 | 3.5 % | 19.3 |
Sind die Grundstückspreise in Alfter mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Alfter sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Alfter gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Alfter kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Alfter gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Alfter?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Alfter zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Alfter
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Alfter:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Website:
https://www.gars.nrw/rhein-sieg-kreisE-Mail:
gutachterausschuss@rhein-sieg-kreis.deTelefon:
02241/13-2794Fax:
02241/13-2437Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Alfter
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Alfter variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Alfter für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.