Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grafschaft 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Grafschaft liegt bei 250 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 11,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 365 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 115 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Grafschaft entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 225 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,1%.
Die Bodenrichtwerte für Grafschaft wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grafschaft werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 250 | 11.1 % | 115 | 365 |
| Gewerbe | 42 | 0.0 % | 41 | 43 |
| Landwirtschaft | 3,5 | 0.0 % | 1,1 | 13 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grafschaft (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Grafschaft liegt aktuell bei 250 €/m² (2026). Gegenüber dem Stand von 2024 mit 225 €/m² entspricht das einem Anstieg um 25 €/m² bzw. 11,1 %. Für 2025 liegt kein Wert vor.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 85 €/m² auf 250 €/m² knapp verdreifacht (+194,1 %). Auffällig ist der kräftige Anstieg zu Beginn der 2000er Jahre: Von 2002 bis 2003 stieg der Wert um 24,4 % von 90 auf 112 €/m², der stärkste prozentuale Zuwachs im gesamten Zeitraum. Nach dem Höchststand von 151 €/m² im Jahr 2007 gab er bis 2009 auf 137 €/m² nach und stagnierte anschließend bis 2012 auf diesem Niveau, bevor er 2013 den Wert von 2007 wieder erreichte.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhafter Verlauf. Nach dem Anstieg auf 240 €/m² im Jahr 2021 (+7,1 %) folgte 2022 der deutlichste Rückgang der jüngeren Zeit um 23 €/m² bzw. 9,6 % auf 217 €/m². 2023 blieb der Wert mit 216 €/m² nahezu unverändert, 2024 stieg er wieder auf 225 €/m². Mit dem Wert von 250 €/m² liegt der Bodenrichtwert 2026 4,2 % über dem bisherigen Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 240 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 217 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 216 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 225 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 250 €/m² | 11.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dernau | 161 | 0.0 % | 5.6 |
| Bad Neuenahr-Ahrweiler | 350 | 0.0 % | 5.7 |
| Wachtberg | 444 | 0.0 % | 6.3 |
| Meckenheim (Rheinland) | 413 | 0.0 % | 6.5 |
| Remagen | 236 | 0.0 % | 9.0 |
| Altenahr | 107 | 0.0 % | 9.2 |
| Berg (Ahrweiler) | 72 | 0.0 % | 10.2 |
| Rheinbach | 430 | 0.0 % | 10.5 |
| Sinzig | 196 | 0.0 % | 11.3 |
| Unkel | 296 | 0.0 % | 11.9 |
| Ahrbrück | 43 | 0.0 % | 12.4 |
| Rheinbreitbach | 390 | 0.0 % | 12.9 |
| Kasbach-Ohlenberg | 125 | 0.0 % | 13.4 |
| Erpel | 192 | 0.0 % | 13.9 |
| Ockenfels | 171 | 0.0 % | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Grafschaft mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grafschaft sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grafschaft gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grafschaft kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grafschaft gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grafschaft?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Grafschaft zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grafschaft
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grafschaft:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Osteifel-Hunsrück
Hüllstraße 7-9
55469 Simmern
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
ga.oeh@vermkv.rlp.deTelefon:
02651 9582-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Osteifel-Hunsrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Grafschaft erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ahrweiler anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Grafschaft werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ahrweiler festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Grafschafts. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Grafschaft sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ahrweiler hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Grafschaft werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Grafschaft wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Grafschaft wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Grafschaft befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de