Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dernau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 161 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 152 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,9%.

Die Bodenrichtwerte für Dernau wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dernau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Dernau liegt im Jahr 2024 bei 152 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 6 €/m² beziehungsweise 4,1 %. Für 2026 wird bereits ein Wert von 161 €/m² ausgewiesen, was einem weiteren Anstieg um 5,9 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 57 €/m² auf 152 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 119 €/m² auf 162 €/m² kletterten – der höchste jemals erreichte Wert. Markante Einzelanstiege gab es in den Jahren 2003 mit 24,6 %, 2017 mit 11,8 % und 2021 mit 7,3 %.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 16 €/m² beziehungsweise 9,9 % auf 146 €/m² zurückging. In den beiden Folgejahren 2022 und 2023 stagnierten die Werte zunächst bei 146 €/m², bevor 2024 wieder eine Erholung einsetzte. Bereits in der Vergangenheit gab es mit den Jahren 2008 und 2009 eine Phase rückläufiger Werte, die jedoch mit minus 5,9 % und minus 4,2 % weniger stark ausgeprägt war als der jüngste Rückgang.

Die Bodenrichtwerte in Dernau zeigen eine einheitlich positive Entwicklung über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Im Gebiet 53507 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 164 €/m² und verzeichnet damit die stärkste Wertsteigerung von 6,5 % gegenüber dem Vorjahreswert von 154 €/m². Dieses Gebiet weist zudem eine bemerkenswerte Preisspanne zwischen 95 €/m² und 190 €/m² auf, was auf heterogene Lagen innerhalb der Postleitzahlzone hindeutet.

Im Postleitzahlgebiet 53474 zeigt sich mit einem aktuellen Durchschnittswert von 100 €/m² ein niedrigeres Preisniveau, wobei die Steigerung von 5,3 % gegenüber 95 €/m² im Vorjahr ebenfalls deutlich ausfällt. Bemerkenswert ist hier die vollständige Homogenität der Werte mit einem konstanten Richtwert von 100 €/m² ohne Schwankungsbreite. Der Preisunterschied zwischen den beiden Gebieten beträgt aktuell 64 €/m², womit das Gebiet 53507 um etwa 64 % höher bewertet wird als das Gebiet 53474.

Die Grundstückspreise in Dernau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dernau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dernau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dernau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dernau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dernau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dernau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.