Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dernau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 161 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 152 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,9%.

Die Bodenrichtwerte für Dernau wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dernau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

In Dernau liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 161 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 152 €/m² entspricht das einem Anstieg um 9 €/m² beziehungsweise 5,9 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert noch 57 €/m² betrug, hat sich der Bodenrichtwert damit nahezu verdreifacht.

Die Entwicklung verlief über den Gesamtzeitraum überwiegend aufwärtsgerichtet. Besonders deutliche Zuwächse zeigten sich 2003 mit 24,6 % sowie 2005 mit 12,8 %. Nach dem Höchstwert von 102 €/m² im Jahr 2007 gaben die Werte 2008 und 2009 leicht auf 92 €/m² nach, ehe bis 2012 eine Seitwärtsbewegung bei rund 97 bis 98 €/m² folgte. Zwischen 2016 und 2018 stiegen die Werte mit Zuwächsen von 9,2 %, 11,8 % und 8,3 % erneut kräftig von 109 €/m² auf 144 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 162 €/m² seinen bisherigen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 16 €/m² beziehungsweise 9,9 % auf 146 €/m² und stellte damit den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 erholte sich der Wert ab 2024 mit 152 €/m² und erreichte zuletzt 161 €/m², womit er nur knapp unter dem Niveau von 2021 liegt.

Im Stadtgebiet Dernau liegen die Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten im Plus. Das Gebiet 53507 erreicht einen durchschnittlichen Wert von 164 €/m² und liegt damit 6,5 % über dem Vorjahreswert von 154 €/m². Das Gebiet 53474 kommt auf durchschnittlich 100 €/m², ein Zuwachs von 5,3 % gegenüber 95 €/m² im Vorjahr.

Deutliche Unterschiede zeigen sich bei der Spannweite innerhalb der Gebiete. Während in 53474 sowohl Minimum als auch Maximum bei einheitlich 100 €/m² liegen, reicht die Spanne in 53507 von 95 €/m² bis 190 €/m². Das Maximum in 53507 liegt damit rund 90 % über dem Höchstwert in 53474, der Durchschnitt des Gebiets 53507 übertrifft den von 53474 um 64 €/m².

Die Grundstückspreise in Dernau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dernau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dernau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dernau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dernau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dernau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dernau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.