Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unkel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 296 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 26 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 270 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,6%.

Die Bodenrichtwerte für Unkel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Unkel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

In Unkel liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 296 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 270 €/m² (2024) entspricht dies einem Anstieg um 26 €/m² bzw. 9,6 %. Damit wurde der bisherige Höchstwert des Betrachtungszeitraums erreicht.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 102 €/m² auf 296 €/m² knapp verdreifacht, was einem Zuwachs von rund 190 % entspricht. Die stärkste Einzelsteigerung fiel mit 25,0 % auf das Jahr 2003, als der Wert von 108 €/m² auf 135 €/m² stieg. Nach dem Höchststand von 181 €/m² im Jahr 2007 gaben die Werte in den Jahren 2008 und 2009 auf 164 €/m² nach, danach folgte bis 2012 eine weitgehende Seitwärtsbewegung zwischen 164 €/m² und 175 €/m².

In den vergangenen fünf Jahren zeigte sich eine überwiegend dynamische Entwicklung: Von 269 €/m² im Jahr 2020 stieg der Wert auf 288 €/m² im Jahr 2021 (+7,1 %). Es folgte 2022 der stärkste Rückgang des gesamten Zeitraums mit -9,7 % bzw. -28 €/m² auf 260 €/m². Nach einer Stagnation im Jahr 2023 (259 €/m², -0,4 %) setzte 2024 mit 270 €/m² (+4,2 %) die Erholung ein, die sich im aktuellen Wert fortsetzt.

Die Grundstückspreise in Unkel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unkel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unkel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unkel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Unkel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unkel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unkel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.