Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuwied 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 239 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Niederbieber mit einem Wert von knapp 268 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rodenbach mit 165 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Neuwied wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Neuwied sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Neuwied werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Neuwied weisen die Stadtteile Niederbieber, Heimbach-Weis und Irlich im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Neuwied finden sich in Altwied, Segendorf und Rodenbach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Niederbieber) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -35%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neuwied liegt im Jahr 2024 bei 239 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einem Anstieg von 10 €/m² oder 4,4 %, nachdem die Werte in den beiden Vorjahren noch rückläufig waren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 90 €/m² auf 239 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 165,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 187 €/m² auf den Höchstwert von 255 €/m² kletterten. In dieser Phase verzeichnete das Jahr 2017 mit 22 €/m² oder 11,8 % den stärksten absoluten Zuwachs innerhalb eines Jahres.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 25 €/m² oder 9,8 % auf 230 €/m² sanken – der deutlichste Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer weiteren leichten Korrektur um 0,4 % im Jahr 2023 hat sich der Markt 2024 stabilisiert und zeigt mit dem aktuellen Wert von 239 €/m² wieder eine Erholungstendenz. Die frühen 2000er Jahre waren ebenfalls von erheblicher Dynamik geprägt, insbesondere das Jahr 2003 mit einem Sprung von 23 €/m² oder 24,0 %.

In Neuwied zeigt sich eine überwiegend moderate Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte, wobei Oberbieber mit 5,9 % die stärkste Steigerung verzeichnet und nun bei durchschnittlich 250 €/m² liegt. Auch Heimbach-Weis entwickelt sich dynamisch mit einem Plus von 4,4 % auf 261 €/m². Den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert weist Niederbieber mit 268 €/m² auf, der um 2,7 % zulegte. Auffällig ist Irlich, das trotz einer leichten Abschwächung um 0,4 % auf 257 €/m² mit einem Maximalwert von 850 €/m² die mit Abstand höchste Preisspitze aller Stadtteile aufweist.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Während die Spitzengruppe um Niederbieber, Heimbach-Weis und Irlich sich im Bereich von 257 bis 268 €/m² bewegt, liegen Segendorf mit 168 €/m² und Rodenbach mit 165 €/m² deutlich darunter. Mehrere Stadtteile zeigen eine stabile Seitwärtsbewegung: Torney, Gladbach und Altwied verzeichnen mit 0,0 % keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr.

Die Grundstückspreise in Neuwied sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuwied gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuwied kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuwied gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuwied zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuwied

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuwied:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.