Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Spiesen-Elversberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Spiesen-Elversberg liegt bei 97 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Spiesen-Elversberg.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Spiesen-Elversberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 97 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 97 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Spiesen-Elversberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Spiesen-Elversberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 97 | 0.0 % | 80 | 150 |
| Gewerbe | 28 | 0.0 % | 25 | 30 |
| Landwirtschaft | 1,8 | 0.0 % | 1 | 2 |
| Forstwirtschaft | 1,4 | 0.0 % | 1,4 | 1,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Spiesen-Elversberg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Spiesen-Elversberg beträgt 97 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2023 unverändert bei 0,0 %. Damit setzt sich die Phase der Stabilisierung nach den deutlichen Schwankungen der vergangenen Jahre fort.
Die Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität: Nach dem Höchststand von 103 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,7 % auf 93 €/m², was den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008 darstellt. In den Jahren 2023 und 2024 erholten sich die Werte wieder auf das aktuelle Niveau von 97 €/m², womit die Bodenrichtwerte etwa 6 % unter dem bisherigen Rekordwert von 2021 liegen.
Über den gesamten Zeitraum seit 2000 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 36 €/m² auf aktuell 97 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 169 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2016 bis 2021, in der die Werte von 76 €/m² auf 103 €/m² kletterten - eine Steigerung um 35 % in nur fünf Jahren. Die stärksten Einzeljahres-Zuwächse verzeichnete Spiesen-Elversberg in den Jahren 2003 mit 23,1 %, 2017 mit 11,8 % und 2005 mit 12,0 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 103 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 93 €/m² | -9.7 % |
| 2022 | 93 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 97 €/m² | 4.3 % |
| 2024 | 97 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Saarland.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| St. Ingbert | 164 | 0.0 % | 4.6 |
| Neunkirchen (Saar) | 107 | 0.0 % | 4.8 |
| Friedrichsthal | 84 | 0.0 % | 5.0 |
| Sulzbach (Saar) | 84 | 0.0 % | 6.0 |
| Schiffweiler | 74 | 0.0 % | 6.5 |
| Kirkel | 165 | 0.0 % | 7.6 |
| Merchweiler | 81 | 0.0 % | 7.7 |
| Quierschied | 94 | 0.0 % | 8.9 |
| Bexbach | 108 | 0.0 % | 9.9 |
| Illingen (Saar) | 83 | 0.0 % | 10.9 |
| Ottweiler | 83 | 0.0 % | 11.4 |
| Saarbrücken | 206 | 0.0 % | 13.3 |
| Blieskastel | 102 | 0.0 % | 13.6 |
| Homburg | 171 | 0.0 % | 13.7 |
| Mandelbachtal | 117 | 0.0 % | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Spiesen-Elversberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Spiesen-Elversberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Spiesen-Elversberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Spiesen-Elversberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Spiesen-Elversberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Spiesen-Elversberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Spiesen-Elversberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Spiesen-Elversberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Spiesen-Elversberg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neunkirchen
Hohlstraße 7
66564 Ottweiler
Website:
www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterausschussneunkirchenE-Mail:
gutachter@landkreis-neunkirchen.deTelefon:
06824 906-5622Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neunkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Spiesen-Elversberg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Saarland nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neunkirchen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Spiesen-Elversberg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neunkirchen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Spiesen-Elversbergs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.03.2024 für den Stichtag 01.01.2024 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Spiesen-Elversberg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neunkirchen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Spiesen-Elversberg werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Spiesen-Elversberg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Spiesen-Elversberg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Spiesen-Elversberg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de