Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saarbrücken 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 207 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 207 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil St. Johann mit einem Wert von knapp 483 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Herrensohr mit 100 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Saarbrücken wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Saarbrücken sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Saarbrücken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Saarbrücken weisen die Stadtteile St. Johann, St. Arnual und Eschberg im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Saarbrücken finden sich in Altenkessel, Jägersfreude und Herrensohr. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (St. Johann) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Saarbrücken liegt aktuell bei 207 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem der Wert 2023 um 4,0 % gestiegen war.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2022 und 2024: Nach einem markanten Rückgang um 21 €/m² auf 199 €/m² im Jahr 2022, was einem Minus von 9,5 % entspricht, stabilisierten sich die Werte wieder. Der Höchststand der vergangenen Jahre wurde 2021 mit 220 €/m² erreicht, bevor dieser deutliche Einbruch erfolgte. Die aktuelle Erholung auf 207 €/m² liegt noch unter diesem Spitzenwert.

Die langfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wachstumsphase von 2000 bis 2021. Während der Wert im Jahr 2000 noch bei 78 €/m² lag, stieg er kontinuierlich an - mit nur wenigen Unterbrechungen während der Finanzkrise 2008/2009. Die stärksten Zuwächse verzeichnete Saarbrücken in den Jahren 2016 bis 2018, als die Bodenrichtwerte von 149 €/m² auf 196 €/m² kletterten. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt.

Die Bodenrichtwerte in Saarbrücken zeigen eine deutliche Konzentration höherer Preise in den zentralen Stadtteilen. St. Johann führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 483 €/m² und erreicht in Spitzenlagen sogar 4.700 €/m² - den mit Abstand höchsten Maximalwert aller Stadtteile. Mit deutlichem Abstand folgen St. Arnual mit 291 €/m² und Eschberg mit 280 €/m², während Alt-Saarbrücken trotz seiner zentralen Lage mit 252 €/m² im Mittelfeld rangiert.

Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb einzelner Stadtteile, die unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten widerspiegelt. Während St. Johann zwischen 90 €/m² und 4.700 €/m² variiert, zeigen sich auch in Alt-Saarbrücken erhebliche Unterschiede von 25 €/m² bis 585 €/m². Am unteren Ende der Preisskala bewegen sich die Randstadtteile wie Herrensohr mit konstanten 100 €/m², Altenkessel mit 105 €/m² und Klarenthal mit 108 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr, was auf eine stabile Marktlage hindeutet.

Die Grundstückspreise in Saarbrücken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Saarbrücken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saarbrücken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saarbrücken gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Saarbrücken zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Saarbrücken

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Saarbrücken:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.