Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rheine 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 265 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 450 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rodde mit 105 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Rheine wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Rheine finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Rheine werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Rheine liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 265 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (260 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 5 €/m² beziehungsweise 1,9 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (98 €/m²) hat sich der Wert damit um das 2,7-Fache erhöht.

Die Entwicklung verlief über die Jahre überwiegend aufwärtsgerichtet. Einen ersten markanten Sprung gab es 2003 mit +25,0 % auf 130 €/m². Zwischen 2008 und 2012 stagnierte der Wert bzw. gab leicht nach, mit einem Tiefpunkt von 158 €/m² im Jahr 2009. Ab 2016 setzte ein deutlicher Aufwärtstrend ein: Auf Zuwächse von 9,1 % (2016) und 11,8 % (2017) folgten weitere Anstiege bis zum bisherigen Höchststand von 277 €/m² im Jahr 2021.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein differenziertes Bild. Nach dem Höchstwert 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 27 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 250 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert unverändert bei 250 €/m². Seit 2025 steigt er wieder moderat an, zunächst um 4,0 % auf 260 €/m² und 2026 auf 265 €/m². Das Niveau des Höchststands von 2021 wird damit noch um 12 €/m² unterschritten.

In Rheine zeigt das Postleitzahlgebiet 48431 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 400 €/m² das höchste Preisniveau und verzeichnet zugleich die einzige Veränderung im Stadtgebiet: Gegenüber dem Vorjahr (370 €/m²) stieg der Wert um 8,1 %. Auch die Spanne ist hier am größten, sie reicht von 55 €/m² bis 1.550 €/m² und enthält damit den höchsten Einzelwert aller Gebiete.

Das Gebiet 48429 liegt mit durchschnittlich 310 €/m² auf einem mittleren Niveau und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Die Werte bewegen sich dort zwischen 100 €/m² und 1.300 €/m². Mit durchschnittlich 135 €/m² ist das Gebiet 48432 das günstigste, ebenfalls stabil bei 0,0 % Veränderung. Die Spanne reicht von 25 €/m² bis 350 €/m² und fällt deutlich schmaler aus als in den beiden anderen Gebieten. Der Durchschnittswert in 48431 liegt damit rund das Dreifache über dem in 48432.

Die Grundstückspreise in Rheine sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rheine gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rheine kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rheine gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rheine zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rheine

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rheine:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Rheine variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Rheine für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.