Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rheine 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 127 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 126 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 415 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Catenhorn mit 100 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Rheine wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Rheine finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Rheine werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Rheine liegt im Jahr 2026 bei 127 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einem Anstieg von 1 €/m² beziehungsweise 0,8 %.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 47 €/m² auf 127 €/m², was einem Zuwachs von 170,2 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert mit 26,0 % den höchsten prozentualen Sprung der gesamten Zeitreihe verzeichnete. Die Jahre 2008 und 2009 markieren eine Phase rückläufiger Werte mit einem kumulierten Rückgang von 8 €/m².

Die jüngere Entwicklung zwischen 2015 und 2021 war durch kontinuierliches Wachstum geprägt, wobei der Bodenrichtwert von 91 €/m² auf 134 €/m² anstieg. Im Jahr 2017 zeigte sich mit 12,2 % die stärkste Wachstumsrate dieses Zeitraums. Das Jahr 2022 brachte mit einem Rückgang von 13 €/m² beziehungsweise -9,7 % die deutlichste negative Veränderung seit Beginn der Aufzeichnungen, auf die eine Phase moderater Erholung folgte.

Die Bodenrichtwerte in Rheine zeigen eine überwiegend positive Entwicklung, wobei das PLZ-Gebiet 48431 mit einer Steigerung von 5,9 % die deutlichste Aufwärtsbewegung verzeichnet. Der durchschnittliche Bodenrichtwert erhöhte sich hier von 254 €/m² auf 269 €/m² und erreicht gleichzeitig mit 1.550 €/m² den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet. Das PLZ-Gebiet 48429 entwickelte sich mit einem Anstieg von 1,8 % auf durchschnittlich 225 €/m² moderater, während das Gebiet 48432 mit unveränderten 105 €/m² Stagnation aufweist.

Bemerkenswert ist die deutliche Spreizung der Preisniveaus zwischen den drei Postleitzahlgebieten: Während im Gebiet 48431 Spitzenwerte von 1.550 €/m² erreicht werden, liegt der Minimalwert im Gebiet 48432 bei lediglich 25 €/m². Das niedrigste durchschnittliche Preisniveau findet sich mit 105 €/m² im Gebiet 48432, das mit einer Spanne von 25 bis 350 €/m² auch die geringste interne Differenzierung aufweist.

Die Grundstückspreise in Rheine sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rheine gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rheine kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rheine gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rheine zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rheine

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rheine:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Rheine variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Rheine für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.