Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ahlen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 140 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,7%.

Die Bodenrichtwerte für Ahlen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ahlen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ahlen liegt im Jahr 2026 bei 155 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer relativen Steigerung von 10,7 % entspricht. Diese deutliche Zunahme markiert eine klare Trendwende nach der Phase stagnierender und rückläufiger Werte in den Jahren zuvor.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2022 und 2025, die von ungewöhnlicher Volatilität geprägt war. Nach dem Höchststand von 149 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,4 % auf 135 €/m², der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Die Jahre 2023 und 2024 blieben mit 0,0 % und -0,7 % nahezu stabil, bevor 2025 mit 4,5 % wieder eine positive Entwicklung einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 53 €/m² auf 155 €/m² nahezu verdreifacht. Die dynamischste Wachstumsphase erstreckte sich von 2015 bis 2021, in der der Wert von 101 €/m² auf 149 €/m² kletterte. Hervorzuheben ist dabei insbesondere das Jahr 2017 mit einem Sprung von 13 €/m², was einer Steigerung von 11,9 % entsprach. Der außergewöhnlichste Einzelanstieg erfolgte jedoch bereits 2003 mit 25,0 %, was den Richtwert von 56 €/m² auf 70 €/m² katapultierte.

Die Bodenrichtwerte in Ahlen zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Im PLZ-Gebiet 59227 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert um 14,7 % auf 195 €/m² gestiegen, während im Gebiet 59229 ein Anstieg um 8,3 % auf 130 €/m² zu verzeichnen ist. Die Entwicklung im Bereich 59227 fällt damit nahezu doppelt so dynamisch aus wie im benachbarten Gebiet, was auf eine unterschiedlich ausgeprägte Nachfragesituation in den beiden Stadtteilen hindeutet.

Das Preisniveau unterscheidet sich zwischen den beiden Gebieten erheblich: Mit durchschnittlich 195 €/m² liegt das PLZ-Gebiet 59227 um 50 % über dem Niveau von 59229 mit 130 €/m². Besonders auffällig ist die Spannweite innerhalb des Gebiets 59227, wo Bodenrichtwerte zwischen 50 €/m² und 400 €/m² dokumentiert sind, während im Gebiet 59229 die Werte zwischen 35 €/m² und 350 €/m² rangieren. Die Maximalwerte beider Gebiete liegen mit 400 €/m² beziehungsweise 350 €/m² vergleichsweise nah beieinander, was auf ähnlich attraktive Einzellagen in beiden Postleitzahlbereichen schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Ahlen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ahlen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ahlen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ahlen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ahlen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ahlen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ahlen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Ahlen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Ahlen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.