Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Salzuflen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 102 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 93 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,7%.

Die Bodenrichtwerte für Bad Salzuflen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bad Salzuflen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bad Salzuflen liegt bei 102 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 9,7 % gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der nach einer zwischenzeitlichen Stagnation wieder an Dynamik gewonnen hat.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009 wieder rückläufig waren. Nach dem Höchststand von 99 €/m² im Jahr 2021 fiel der Wert um 10,1 % auf 89 €/m² und stagnierte 2023 auf diesem Niveau. Ab 2024 setzte jedoch eine erneute Erholung ein, die sich 2025 mit dem stärksten Zuwachs seit 2017 fortsetzt.

Die langfristige Betrachtung zeigt eine nahezu Verdreifachung der Bodenrichtwerte seit dem Jahr 2000, als diese noch bei 35 €/m² lagen. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, wo die Werte von 73 €/m² auf 99 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von über 35 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete Bad Salzuflen im Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,3 % auf 46 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Bad Salzuflen zeigen eine stark divergierende Entwicklung zwischen den einzelnen Postleitzahlgebieten. Während der Bereich 32105 mit durchschnittlich 219 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, verzeichnet er gleichzeitig den stärksten Rückgang von 11,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Besonders bemerkenswert ist die extreme Preisspanne in diesem Gebiet, die von 80 €/m² bis zu 1.350 €/m² reicht und damit die größte Heterogenität der drei ausgewiesenen Bereiche darstellt.

Im deutlichen Kontrast dazu entwickelte sich das Postleitzahlgebiet 32108 mit einem Anstieg von 47,5 Prozent auf durchschnittlich 90 €/m² als klarer Wachstumsbereich, obwohl es vom absoluten Preisniveau her weiterhin das günstigste der drei Gebiete bleibt. Der Bereich 32107 zeigt sich mit einem moderaten Anstieg von 6,6 Prozent auf 97 €/m² und einer Preisspanne von 70 bis 300 €/m² am stabilsten, wobei sein Durchschnittswert nahezu dem von 32108 entspricht.

Die Grundstückspreise in Bad Salzuflen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Salzuflen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Salzuflen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Salzuflen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Salzuflen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Salzuflen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Salzuflen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bad Salzuflen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bad Salzuflen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.