Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Balve 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Balve liegt bei 52 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 135 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Balve entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 52 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 52 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Balve wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Balve werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 52 | 0.0 % | 20 | 135 |
| Gewerbe | 38 | 0.0 % | 36 | 40 |
| Landwirtschaft | 3,25 | 0.0 % | 2 | 4,5 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 10.0 % | 0,55 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Balve (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Balve liegt aktuell bei 52 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Damit setzt sich die Stabilisierung nach den volatilen Entwicklungen der vergangenen Jahre fort.
Die Bodenrichtwerte zeigten über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 19 €/m² auf das heutige Niveau. Besonders markant war die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 30,0 % auf 26 €/m² sowie 2017 mit einem Anstieg um 12,5 % auf 45 €/m². Den Höchststand erreichten die Werte in den Jahren 2018 und 2019 mit 49 €/m², gefolgt von einem weiteren Peak bei 55 €/m² im Jahr 2021.
In den letzten Jahren zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Nach dem Höchststand 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,1 % auf 50 €/m², der bislang stärkste prozentuale Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Seither stabilisieren sich die Werte auf einem Niveau um die 50 €/m²-Marke, mit einem moderaten Anstieg auf 52 €/m² im Jahr 2024. Auffällig sind auch die Phasen der Stagnation, insbesondere 2004, 2011, 2012 sowie 2019, 2023 und 2025, in denen die Werte unverändert blieben.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 55 €/m² | 7.8 % |
| 2022 | 50 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 50 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 52 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 52 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Neuenrade | 52 | -1.9 % | 6.7 |
| Hemer | 77 | -1.3 % | 6.9 |
| Sundern | 23 | 4.5 % | 10.4 |
| Menden (Sauerland) | 96 | 0.0 % | 12.0 |
| Werdohl | 54 | -1.8 % | 12.2 |
| Altena | 53 | -1.9 % | 13.3 |
| Plettenberg | 47 | 0.0 % | 13.9 |
| Iserlohn | 59 | 0.0 % | 14.5 |
| Arnsberg | 57 | 0.0 % | 14.5 |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 46 | -2.1 % | 17.1 |
| Wickede (Ruhr) | 57 | 0.0 % | 17.9 |
| Finnentrop | 45 | 0.0 % | 18.3 |
| Herscheid | 56 | 0.0 % | 18.7 |
| Fröndenberg | 91 | 13.8 % | 18.9 |
| Ense | 50 | 0.0 % | 20.0 |
Sind die Grundstückspreise in Balve mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Balve sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Balve gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Balve kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Balve gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Balve?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Balve zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Balve
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Balve:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis
Heedfelder Straße 45
58509 Lüdenscheid
Website:
https://www.gars.nrw/maerkischer-kreisE-Mail:
gutachterausschuss@maerkischer-kreis.deTelefon:
02351/966-6675Fax:
02351/966-6279Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Balve
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Balve variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Balve für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.