Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergheim 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 147 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 147 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bergheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergheim liegt bei 147 €/m² und zeigt sich damit unverändert gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 4,3 Prozent im Jahr 2024, nachdem die Werte 2022 und 2023 bei 141 €/m² verharrt hatten.

Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 15 €/m² auf 141 €/m² sanken - ein Minus von 9,6 Prozent. Dieser Einbruch beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, die 2017 mit einem Anstieg um 11,3 Prozent auf 128 €/m² begonnen und 2021 ihren Höhepunkt bei 156 €/m² erreicht hatte. Zwischen 2016 und 2021 stiegen die Werte kontinuierlich von 115 €/m² auf 156 €/m², was einem Zuwachs von 35,7 Prozent über fünf Jahre entspricht.

Die längerfristige Betrachtung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend seit der Jahrtausendwende. Von den ursprünglich 55 €/m² im Jahr 2000 entwickelten sich die Werte bis 2025 auf 147 €/m², was einer Steigerung um 167 Prozent über 25 Jahre entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit einem Sprung von 59 €/m² auf 73 €/m² zwischen 2002 und 2003. Eine kurze Korrekturphase gab es während der Finanzkrise 2008 und 2009, als die Werte von 98 €/m² auf 89 €/m² zurückgingen, bevor sie ab 2010 wieder anzogen.

Die Bodenrichtwerte in Bergheim zeigen sich 2024 weitgehend stabil mit durchschnittlichen Preisen zwischen 145 und 150 €/m². Während die Postleitzahlgebiete 50126 und 50127 ihre Vorjahreswerte von 148 bzw. 150 €/m² exakt beibehalten haben, verzeichnet das Gebiet 50129 als einziges eine Preiskorrektur um -2,7 Prozent von 149 auf 145 €/m².

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Das Gebiet 50129 weist mit einer Bandbreite von 100 bis 600 €/m² die größten Unterschiede auf, gefolgt von 50126 mit Werten zwischen 100 und 480 €/m². Die geringste Spreizung zeigt 50127 mit 100 bis 390 €/m², wobei alle drei Gebiete denselben Minimalwert von 100 €/m² aufweisen.

Die Grundstückspreise in Bergheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bergheim variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bergheim für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.