Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 411 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 411 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Frankenforst mit einem Wert von knapp 875 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Asselborn mit 279 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bergisch Gladbach sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Bergisch Gladbach weisen die Stadtteile Frankenforst, Kippekausen und Alt Refrath im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach finden sich in Bärbroich, Herrenstrunden und Asselborn. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Frankenforst) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach liegt bei 411 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung. Nach dem deutlichen Anstieg von 4,1 Prozent im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 156 €/m² auf 411 €/m², was einem Gesamtanstieg von 163 Prozent entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 24,2 Prozent auf 205 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Zeitraum darstellt. Eine weitere Phase kräftigen Wachstums war zwischen 2016 und 2018 zu beobachten, als die Werte von 322 €/m² auf 389 €/m² kletterten.

In den letzten fünf Jahren zeigten sich deutliche Schwankungen im Marktgeschehen. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis 2021, als mit 438 €/m² der bisherige Höchststand erreicht wurde, folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,6 Prozent auf 396 €/m² - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Die Jahre 2023 und 2024 brachten zunächst eine Stabilisierung, bevor 2024 wieder ein moderates Wachstum von 4,1 Prozent einsetzte, das sich 2025 in einer Seitwärtsbewegung fortsetzt.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 2,6 % und 4,3 % im vergangenen Jahr. Die stärksten Zuwächse verzeichnet Frankenforst mit 4,3 %, gefolgt von Kippekausen, Paffrath, Hand und Bockenberg mit jeweils 3,3 %. Die geringsten Anstiege weisen die ländlicheren Gebiete Bärbroich, Herrenstrunden und Asselborn mit 2,6 % auf.

Ein deutliches Preisgefälle prägt das Stadtgebiet: Spitzenreiter Frankenforst erreicht mit 875 €/m² mehr als das Dreifache der günstigsten Lagen. Die drei am niedrigsten bewerteten Stadtteile Asselborn, Bärbroich und Herrenstrunden bewegen sich mit 279 bis 280 €/m² auf nahezu identischem Niveau. Bemerkenswert ist die Stadtmitte, die trotz ihres zentralen Charakters mit 595 €/m² deutlich unter den Toplagen liegt, jedoch die größte Bandbreite von 270 bis 2.400 €/m² aufweist.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bergisch Gladbach für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.