Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 570 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 570 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lustheide mit einem Wert von knapp 870 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bärbroich mit 350 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bergisch Gladbach sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Bergisch Gladbach weisen die Stadtteile Lustheide, Kippekausen und Alt Refrath im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach finden sich in Asselborn, Herrenstrunden und Bärbroich. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Lustheide) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach liegt im Jahr 2026 bei 570 €/m² und stagniert damit gegenüber dem Vorjahr ohne Veränderung. Gegenüber dem Ausgangswert von 216 €/m² im Jahr 2000 entspricht dies einer Steigerung von 163,9 % über den Gesamtzeitraum von 26 Jahren.

Die stärkste Wachstumsphase verzeichnete Bergisch Gladbach zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 411 €/m² auf 608 €/m² anstieg – ein Zuwachs von 197 €/m² in nur sechs Jahren. Besonders markant fiel dabei das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 52 €/m² beziehungsweise 11,6 % aus. Diese Phase endete abrupt im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 59 €/m², was einem Minus von 9,7 % entspricht und den stärksten Einbruch im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein deutlich volatileres Muster als in den Vorjahren. Nach dem starken Rückgang im Jahr 2022 auf 549 €/m² blieb der Wert 2023 konstant, bevor er 2024 nochmals minimal um 0,2 % sank. Die Erholung im Jahr 2025 um 22 €/m² auf 570 €/m² erreichte jedoch nicht das Niveau von 2021, und die erneute Stagnation 2026 deutet auf eine Seitwärtsbewegung des Marktes hin.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach zeigen für das aktuelle Jahr eine bemerkenswerte Stabilität: Sämtliche 24 Stadtteile verzeichnen eine Veränderung von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese durchgängige Preisstagnation über alle Lagen hinweg stellt ein auffälliges Marktmuster dar. An der Spitze des Preisniveaus liegen Lustheide mit 870 €/m², gefolgt von Kippekausen, Alt Refrath und Refrath mit jeweils 850 €/m². Am unteren Ende der Skala rangiert Bärbroich mit 350 €/m², was einem Preisabstand von 148,6 % zum Spitzenreiter entspricht.

Besonders hervorzuheben sind die extremen Preisspannen innerhalb einzelner Stadtteile. Die Stadtmitte weist mit einem Maximalwert von 2.400 €/m² den höchsten Einzelrichtwert der gesamten Stadt auf, während der Durchschnittswert bei nur 560 €/m² liegt. Auch Bensberg zeigt mit einer Spanne von 270 bis 1.400 €/m² erhebliche interne Unterschiede. Frankenforst präsentiert sich mit einem Durchschnittswert von 835 €/m² im oberen Preissegment, weist jedoch gleichzeitig mit 290 €/m² einen der niedrigsten Minimalwerte unter den gehobenen Lagen auf.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bergisch Gladbach für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.