Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergkamen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergkamen liegt bei 125 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 330 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Bergkamen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 125 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 119 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5%.
Die Bodenrichtwerte für Bergkamen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergkamen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 125 | 5.0 % | 30 | 330 |
| Gewerbe | 34 | 6.3 % | 25 | 50 |
| Landwirtschaft | 7,8 | 21.7 % | 7 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1 | 11.1 % | 1 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergkamen (2001-2025)
In Bergkamen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 125 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 5,0 % gegenüber dem Vorjahr. Nach zwei Jahren der Stagnation und des Rückgangs zeigt sich damit wieder eine positive Entwicklung auf dem örtlichen Bodenmarkt.
Die langfristige Betrachtung seit dem Jahr 2000 offenbart eine bemerkenswerte Wertentwicklung mit einer Gesamtsteigerung von 178 %. Besonders auffällig war das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg um 25,5 % auf 59 €/m², der den Grundstein für eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung legte. Nach einer kurzen Schwächephase 2008 und 2009, in der die Werte auf 72 €/m² zurückfielen, setzte sich der positive Trend fort und erreichte 2021 mit 127 €/m² den bisherigen Höchststand.
Bemerkenswert ist die jüngste Entwicklung der Jahre 2022 bis 2025: Nach dem markanten Rückgang um 10,2 % im Jahr 2022 auf 114 €/m² und einer anschließenden Stagnation stabilisierte sich der Markt wieder. Die Jahre 2016 und 2017 stachen mit besonders dynamischen Steigerungen von 9,4 % und 11,8 % hervor und markierten den Beginn einer intensiveren Wachstumsphase, die erst 2022 unterbrochen wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 127 €/m² | 7.6 % |
| 2022 | 114 €/m² | -10.2 % |
| 2023 | 114 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 119 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 125 €/m² | 5.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kamen | 116 | 0.0 % | 5.2 |
| Werne | 120 | 5.3 % | 6.2 |
| Lünen | 211 | 0.0 % | 8.6 |
| Bönen | 89 | 0.0 % | 10.1 |
| Unna | 143 | 0.7 % | 11.6 |
| Selm | 107 | 0.0 % | 12.1 |
| Nordkirchen | 75 | 0.0 % | 13.0 |
| Hamm | 90 | 1.1 % | 14.1 |
| Holzwickede | 155 | 8.4 % | 14.9 |
| Waltrop | 167 | 0.0 % | 16.0 |
| Dortmund | 385 | 3.8 % | 16.0 |
| Ascheberg (Westfalen) | 75 | 0.0 % | 16.7 |
| Fröndenberg | 91 | 13.8 % | 17.0 |
| Olfen | 96 | 0.0 % | 19.6 |
| Werl | 64 | 0.0 % | 20.6 |
Sind die Grundstückspreise in Bergkamen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergkamen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergkamen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergkamen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergkamen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bergkamen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergkamen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergkamen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergkamen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna
Friedrich-Ebert-Straße 17
59425 Unna
Website:
https://www.gars.nrw/kreis-unnaE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-unna.deTelefon:
02303/27-1068Fax:
02303/27-1496Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Bergkamen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Bergkamen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bergkamen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.