Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brühl 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Brühl liegt bei 307 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 860 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Brühl entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 307 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 298 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3%.
Die Bodenrichtwerte für Brühl wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Brühl werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 307 | 3.0 % | 120 | 860 |
| Gewerbe | 119 | 4.4 % | 70 | 125 |
| Landwirtschaft | 7,75 | 9.9 % | 5,5 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,5 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brühl (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Brühl liegt bei 307 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 9 €/m² beziehungsweise 3,0 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem markanten Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Die auffälligste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2022 mit einem drastischen Einbruch um 31 €/m² auf 287 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht - dem stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum. Im Folgejahr 2023 setzte sich der negative Trend mit einem weiteren Minus von 0,3 % fort, bevor 2024 mit einem Anstieg um 4,2 % die Trendwende eingeleitet wurde.
Besonders dynamisch verlief die Wertentwicklung zwischen 2000 und 2021, mit einem kontinuierlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 113 €/m² auf den Höchststand von 318 €/m² im Jahr 2021. Hervorzuheben sind dabei die Jahre 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 24,2 % sowie 2017 mit einem Zuwachs von 12,0 %. Lediglich während der Finanzkrise 2008 und 2009 war ein vorübergehender Rückgang zu verzeichnen, der jedoch schnell kompensiert wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 318 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 287 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 286 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 298 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 307 €/m² | 3.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wesseling | 290 | 2.8 % | 6.4 |
| Bornheim | 520 | 0.0 % | 7.6 |
| Erftstadt | 148 | 3.5 % | 9.0 |
| Hürth | 312 | 5.4 % | 10.0 |
| Weilerswist | 127 | 0.0 % | 10.5 |
| Niederkassel | 577 | -0.2 % | 11.5 |
| Frechen | 257 | 3.2 % | 12.6 |
| Alfter | 509 | 0.0 % | 15.0 |
| Köln | 1.088 | -6.5 % | 15.2 |
| Swisttal | 357 | 0.0 % | 15.2 |
| Kerpen | 149 | 4.2 % | 16.4 |
| Troisdorf | 571 | 0.0 % | 17.9 |
| Nörvenich | 165 | 0.0 % | 18.2 |
| Bonn | 618 | -4.9 % | 20.2 |
| Euskirchen | 114 | 0.0 % | 21.1 |
Sind die Grundstückspreise in Brühl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brühl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brühl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brühl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brühl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Brühl?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brühl zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brühl
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brühl:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis
Willy-Brandt-Platz 1
50126 Bergheim
Website:
https://www.gars.nrw/rhein-erft-kreisE-Mail:
gutachterausschuss@rhein-erft-kreis.deTelefon:
02271/83-16213Fax:
02271/83-26210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Brühl
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Brühl variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Brühl für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.