Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Coesfeld 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Coesfeld liegt bei 83 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 460 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Coesfeld entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Coesfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Coesfeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 83 | 0.0 % | 55 | 460 |
| Gewerbe | 26 | 23.8 % | 25 | 115 |
| Landwirtschaft | 10,25 | 6.7 % | 7,7 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,9 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Coesfeld (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Coesfeld liegt aktuell bei 83 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Damit stabilisiert sich das Preisniveau nach den Schwankungen der vergangenen Jahre auf einem erhöhten Niveau.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 65 €/m² kontinuierlich auf 88 €/m² anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 7 €/m² (+10,8 %), gefolgt von 2016 mit 6 €/m² (+10,2 %). Diese Phase markiert den Höhepunkt der Wertentwicklung im betrachteten Zeitraum.
Eine deutliche Trendwende erfolgte 2022 mit einem markanten Rückgang um 8 €/m² auf 80 €/m² (-9,1 %), dem stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einem weiteren leichten Rückgang 2023 um 1 €/m² (-1,2 %) folgte 2024 eine moderate Erholung um 4 €/m² (+5,1 %) auf das aktuelle Niveau. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Korrektur eine positive Entwicklung von ursprünglich 31 €/m² auf heute 83 €/m², was einem Wertzuwachs von 168 % entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 88 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 80 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 79 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 83 €/m² | 5.1 % |
| 2025 | 83 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gescher | 78 | 0.0 % | 9.6 |
| Rosendahl | 59 | 0.0 % | 11.1 |
| Reken | 83 | 5.1 % | 12.0 |
| Dülmen | 90 | 2.3 % | 12.2 |
| Billerbeck | 72 | 0.0 % | 13.7 |
| Velen | 72 | 5.9 % | 13.8 |
| Nottuln | 83 | 0.0 % | 14.3 |
| Legden | 62 | 19.2 % | 14.7 |
| Heiden | 118 | 3.5 % | 17.0 |
| Stadtlohn | 101 | 16.1 % | 17.6 |
| Haltern am See | 161 | 0.0 % | 18.5 |
| Schöppingen | 51 | 10.9 % | 18.9 |
| Havixbeck | 94 | 0.0 % | 20.9 |
| Südlohn | 74 | 7.2 % | 21.1 |
| Laer | 116 | 16.0 % | 21.4 |
Sind die Grundstückspreise in Coesfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Coesfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Coesfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Coesfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Coesfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Coesfeld?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Coesfeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Coesfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Coesfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld
Friedrich-Ebert-Straße 7
48653 Coesfeld
Website:
https://gutachterausschuss.kreis-coesfeld.deE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-coesfeld.deTelefon:
02541/18-6810Fax:
02541/18-6899Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Coesfeld
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Coesfeld variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Coesfeld für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.