Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dormagen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 168 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 270 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Knechtsteden mit 125 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Dormagen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Dormagen finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Dormagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dormagen liegt im Jahr 2026 bei 168 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Dieser Wert entspricht nahezu dem Niveau von 2020 und zeigt nach den Schwankungen der Vorjahre eine Stabilisierung des lokalen Bodenmarktes.

Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2017, als die Bodenrichtwerte eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigten. Von 147 €/m² im Jahr 2017 stieg der Wert kontinuierlich auf 179 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von 21,8 % innerhalb von vier Jahren entspricht. Diese Phase markierte den historischen Höchststand im betrachteten Zeitraum. Der Einbruch erfolgte 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 9,5 % auf 162 €/m², gefolgt von einer weiteren minimalen Korrektur 2024 um 0,6 %.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Dormagen von 63 €/m² auf 168 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von 166,7 % entspricht. Neben dem starken Wachstum ab 2017 stechen auch die Jahre 2003 mit einem Sprung um 25,4 % sowie 2005 mit 12,8 % als Phasen außergewöhnlich hoher Wertzuwächse hervor. Die Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 während der Finanzkrise sowie der jüngste Rücksetzer ab 2022 unterbrechen den langfristigen Aufwärtstrend nur temporär.

Die Bodenrichtwerte in Dormagen zeigen sich für das aktuelle Jahr weitgehend stabil mit moderaten Zuwächsen über alle Postleitzahlgebiete hinweg. Die Veränderungsraten bewegen sich einheitlich zwischen 0,5 % und 0,6 %, was auf eine insgesamt ruhige Marktentwicklung hindeutet. Das PLZ-Gebiet 41539 verzeichnet mit durchschnittlich 211 €/m² das höchste Preisniveau, während 41542 mit 156 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist.

Besonders auffällig ist die große Spannbreite innerhalb der einzelnen Gebiete: In 41539 reichen die Werte von 125 €/m² bis 700 €/m², was die stark unterschiedlichen Lagen innerhalb des Postleitzahlgebiets widerspiegelt. Auch im Gebiet 41542 zeigt sich mit einer Spanne von 100 €/m² bis 530 €/m² eine erhebliche Differenzierung. Die absolut niedrigsten Bodenrichtwerte finden sich mit 100 €/m² in 41542, während der Spitzenwert von 700 €/m² ebenfalls im Gebiet 41539 liegt und damit den mit Abstand höchsten Einzelwert der Stadt darstellt.

Die Grundstückspreise in Dormagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dormagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dormagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dormagen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dormagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dormagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dormagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Dormagen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dormagen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.