Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dormagen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 360 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 360 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 470 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Knechtsteden mit 125 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Dormagen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Dormagen finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Dormagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Dormagen liegt im Jahr 2026 bei 360 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Im Vergleich zum Jahr 2025 bleibt der Wert stabil, nachdem im Vorjahr noch ein Anstieg um 14 €/m² beziehungsweise 4,0 % zu verzeichnen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 137 €/m² auf 360 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Gesamtanstieg von 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Wert von 282 €/m² auf 384 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 102 €/m² innerhalb von nur fünf Jahren. Den größten Einzeljahressprung verzeichnete Dormagen im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 35 €/m² beziehungsweise 24,1 %.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 37 €/m² auf 347 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum mit -9,6 %. Nach zwei Jahren Stagnation auf diesem Niveau folgte 2025 eine moderate Erholung auf 360 €/m², die sich 2026 stabilisiert hat. Die letzten fünf Jahre (2022-2026) zeigen damit eine Phase der Konsolidierung nach der vorangegangenen langjährigen Wachstumsphase, mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 352 €/m² in diesem Zeitraum.

Die Bodenrichtwerte in Dormagen zeigen sich im Betrachtungszeitraum weitgehend stabil mit nur geringfügigen Veränderungen. Während die Postleitzahlgebiete 41539 und 41540 mit 450 €/m² beziehungsweise 330 €/m² unverändert geblieben sind, verzeichnet das Gebiet 41541 mit 2,7 % die stärkste Entwicklung und erreicht nun einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 385 €/m². Das Gebiet 41542 weist mit 1,6 % eine moderate Steigerung auf 325 €/m² auf.

Bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Das Gebiet 41539 zeigt mit einer Preisspanne von 125 €/m² bis 700 €/m² die größte Heterogenität und umfasst sowohl den höchsten Einzelwert der Stadt als auch vergleichsweise günstige Lagen. Im Durchschnitt liegt das teuerste Gebiet 41539 mit 450 €/m² um 36 % über dem günstigsten Gebiet 41542. Die Mindestpreise bewegen sich durchweg im niedrigen dreistelligen Bereich zwischen 100 €/m² und 125 €/m², während die Maximalwerte von 450 €/m² bis 700 €/m² reichen.

Die Grundstückspreise in Dormagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dormagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dormagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dormagen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dormagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dormagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dormagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Dormagen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dormagen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.