Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dormagen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 168 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 270 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Knechtsteden mit 125 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Dormagen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Dormagen finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Dormagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dormagen liegt aktuell bei 168 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Diese Stagnation folgt auf ein Jahr mit moderatem Wachstum von 4,3 % im Jahr 2024, nachdem der Wert von 161 €/m² auf 168 €/m² gestiegen war.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutliche Schwankungen mit einem markanten Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,5 % von 179 €/m² auf 162 €/m² fiel. Dieser Rückgang stellt die stärkste negative Entwicklung seit der Finanzkrise 2008/2009 dar, als die Werte ebenfalls deutlich sanken. Nach diesem Einbruch stabilisierten sich die Preise zunächst mit einem geringfügigen Rückgang um 0,6 % im Jahr 2023.

Besonders auffällig ist der starke Wachstumsschub zwischen 2016 und 2021, in dem der Bodenrichtwert kontinuierlich von 131 €/m² auf seinen bisherigen Höchststand von 179 €/m² kletterte. Dieser Zeitraum war geprägt von überdurchschnittlichen Zuwächsen, insbesondere 2017 mit 12,2 % und 2021 mit 7,2 %. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, wobei der steilste Anstieg in den frühen 2000er Jahren zu verzeichnen war, als der Wert 2003 um außergewöhnliche 25,4 % auf 84 €/m² sprang.

Die Bodenrichtwerte in Dormagen zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit keinerlei Veränderungen gegenüber dem Vorjahr in allen vier Postleitzahlgebieten. Während die durchschnittlichen Werte zwischen 155 €/m² und 210 €/m² liegen, offenbaren die Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete erhebliche Unterschiede in der Bewertung verschiedener Lagen.

Besonders auffällig ist das Postleitzahlgebiet 41539 mit dem höchsten Durchschnittswert von 210 €/m² und gleichzeitig der größten Spreizung zwischen 125 €/m² und 700 €/m² – eine Differenz von 575 €/m². Das günstigste Gebiet 41542 weist mit 155 €/m² im Durchschnitt zwar den niedrigsten Wert auf, erreicht aber in Spitzenlagen mit 530 €/m² dennoch beachtliche Preise. Die Preisstabilität bei gleichzeitig großen lokalen Unterschieden deutet auf einen differenzierten Markt mit klar abgegrenzten Qualitätslagen hin.

Die Grundstückspreise in Dormagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dormagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dormagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dormagen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dormagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dormagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dormagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Dormagen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dormagen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.