Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Elsdorf 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Elsdorf liegt bei 113 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Elsdorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 113 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 113 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Elsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Elsdorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 113 | 0.0 % | 100 | 280 |
| Gewerbe | 80 | 6.7 % | 75 | 90 |
| Landwirtschaft | 8,25 | 11.5 % | 5,5 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,8 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Elsdorf (2001-2025)
In Elsdorf liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 113 €/m² und stagniert damit gegenüber dem Vorjahr bei einer Veränderung von 0,0 %. Diese Entwicklung folgt auf das moderate Wachstum von 4,6 % im Jahr 2024, nachdem sich die Werte von dem deutlichen Rückgang der Jahre 2022 und 2023 erholt hatten.
Die Bodenrichtwerte in Elsdorf zeigten über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung von 43 €/m² auf 113 €/m², was einem Gesamtanstieg von 163 % entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 24,4 % auf 56 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Betrachtungszeitraum darstellte. Eine weitere markante Phase begann 2016 mit einem kontinuierlichen Wachstum, das seinen Höhepunkt 2017 mit einem Anstieg von 12,5 % auf 99 €/m² erreichte.
Die jüngste Entwicklung seit 2019 zeigt ein volatiles Muster mit zunächst moderatem Wachstum bis zum Höchststand von 120 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem deutlichen Einbruch um 9,2 % auf 109 €/m² im Jahr 2022. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 stabilisierten sich die Werte bei 113 €/m² und verharren seitdem auf diesem Niveau. Der Rückgang von 2008 um 6,6 % auf 71 €/m² bleibt als einziger größerer Einbruch in der ersten Hälfte des Betrachtungszeitraums erwähnenswert.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 120 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 109 €/m² | -9.2 % |
| 2023 | 108 €/m² | -0.9 % |
| 2024 | 113 €/m² | 4.6 % |
| 2025 | 113 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Niederzier | 133 | 0.0 % | 7.5 |
| Bedburg | 114 | 0.0 % | 8.8 |
| Bergheim | 146 | 0.0 % | 8.8 |
| Kerpen | 149 | 4.2 % | 9.9 |
| Merzenich | 149 | 0.0 % | 9.9 |
| Titz | 116 | 0.0 % | 12.1 |
| Jülich | 144 | 0.0 % | 13.6 |
| Nörvenich | 165 | 0.0 % | 15.2 |
| Inden | 159 | 0.0 % | 15.5 |
| Frechen | 257 | 3.2 % | 15.7 |
| Düren | 183 | 6.4 % | 16.0 |
| Hürth | 312 | 5.4 % | 16.3 |
| Rommerskirchen | 113 | 0.0 % | 16.6 |
| Pulheim | 316 | 3.3 % | 17.3 |
| Grevenbroich | 120 | 0.0 % | 17.7 |
Sind die Grundstückspreise in Elsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Elsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Elsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Elsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Elsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Elsdorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Elsdorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Elsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis
Willy-Brandt-Platz 1
50126 Bergheim
Website:
https://www.gars.nrw/rhein-erft-kreisE-Mail:
gutachterausschuss@rhein-erft-kreis.deTelefon:
02271/83-16213Fax:
02271/83-26210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Elsdorf
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Elsdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Elsdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.