Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Elsdorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Elsdorf liegt bei 133 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 17,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 310 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Elsdorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 133 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 113 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 17,7%.
Die Bodenrichtwerte für Elsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Elsdorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 133 | 17.7 % | 110 | 310 |
| Gewerbe | 85 | 6.3 % | 35 | 95 |
| Landwirtschaft | 9,75 | 18.2 % | 6,5 | 13 |
| Forstwirtschaft | 1 | 11.1 % | 0,8 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Elsdorf (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Elsdorf liegt im Jahr 2026 bei 133 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr. Diese Steigerung entspricht einem Zuwachs von 17,7 % und markiert die stärkste absolute Wertsteigerung im gesamten Beobachtungszeitraum seit dem Jahr 2000.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt einen volatilen Verlauf. Nach kontinuierlichem Wachstum zwischen 2015 und 2021, in dem die Werte von 81 €/m² auf 120 €/m² kletterten, erfolgte 2022 ein abrupter Einbruch um 11 €/m² auf 109 €/m². Dieser Rückgang von 9,2 % stellte den stärksten prozentualen Wertverlust seit 2008 dar. In den beiden Folgejahren 2024 und 2025 stabilisierten sich die Werte zunächst bei rund 108 bis 113 €/m², bevor der aktuelle Anstieg erfolgte.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdreifacht, ausgehend von 43 €/m² im Jahr 2000. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte in den Jahren 2003 mit einem Sprung von 24,4 %, sowie in der Phase zwischen 2016 und 2018, als die Preise innerhalb von zwei Jahren von 88 €/m² auf 107 €/m² stiegen. Die Stagnation im Jahr 2012 und 2019 sowie der temporäre Rückgang 2022 unterbrachen diese sonst von Wachstum geprägte Entwicklung nur kurzzeitig.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 120 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 109 €/m² | -9.2 % |
| 2024 | 108 €/m² | -0.9 % |
| 2025 | 113 €/m² | 4.6 % |
| 2026 | 133 €/m² | 17.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Niederzier | 135 | 1.5 % | 7.5 |
| Bedburg | 135 | 18.4 % | 8.8 |
| Bergheim | 169 | 15.0 % | 8.8 |
| Kerpen | 165 | 10.0 % | 9.9 |
| Merzenich | 159 | 6.7 % | 9.9 |
| Titz | 117 | 0.9 % | 12.1 |
| Jülich | 149 | 3.5 % | 13.6 |
| Nörvenich | 174 | 5.5 % | 15.2 |
| Inden | 160 | 0.0 % | 15.5 |
| Frechen | 266 | 3.5 % | 15.7 |
| Düren | 184 | 0.0 % | 16.0 |
| Hürth | 324 | 3.5 % | 16.3 |
| Rommerskirchen | 114 | 0.0 % | 16.6 |
| Pulheim | 317 | 0.0 % | 17.3 |
| Grevenbroich | 126 | 4.1 % | 17.7 |
Sind die Grundstückspreise in Elsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Elsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Elsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Elsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Elsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Elsdorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Elsdorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Elsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis
Willy-Brandt-Platz 1
50126 Bergheim
Website:
https://www.gars.nrw/rhein-erft-kreisE-Mail:
gutachterausschuss@rhein-erft-kreis.deTelefon:
02271/83-16213Fax:
02271/83-26210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Elsdorf
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Elsdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Elsdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Elsdorf erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Elsdorf werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Elsdorfs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Elsdorf sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Elsdorf werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Elsdorf wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Elsdorf wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Elsdorf befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de