Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Enger 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Enger liegt bei 111 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Enger entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 111 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,9%.
Die Bodenrichtwerte für Enger wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Enger werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 111 | 0.9 % | 90 | 260 |
| Gewerbe | 42 | 16.7 % | 40 | 60 |
| Landwirtschaft | 4,1 | 2.5 % | 2 | 6,5 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 20.0 % | 0,6 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Enger (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Enger liegt bei 111 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 0,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese geringe Zunahme um 1 €/m² setzt den Erholungstrend nach den Rückgängen der Jahre 2022 und 2023 fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte in Enger von 41 €/m² auf 111 €/m², was einem Gesamtanstieg von 170,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, wo der Wert kontinuierlich von 86 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 117 €/m² kletterte. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0 % von 44 €/m² auf 55 €/m².
Nach dem Erreichen des Spitzenwerts 2021 folgte eine Phase der Korrektur: 2022 sanken die Werte um 9,4 % auf 106 €/m², 2023 um weitere 0,9 % auf 105 €/m². Diese Rückgänge markierten die erste längere Schwächephase seit der Finanzkrise 2008/2009, als die Werte von 74 €/m² auf 67 €/m² gefallen waren. Seit 2024 stabilisieren sich die Bodenrichtwerte wieder und zeigen mit den jüngsten Anstiegen um 4,8 % und 0,9 % eine moderate Aufwärtsentwicklung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 117 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 106 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 105 €/m² | -0.9 % |
| 2024 | 110 €/m² | 4.8 % |
| 2025 | 111 €/m² | 0.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Spenge | 105 | 1.0 % | 5.7 |
| Hiddenhausen | 112 | 2.8 % | 5.9 |
| Bünde | 101 | 2.0 % | 7.6 |
| Herford | 138 | 3.0 % | 7.9 |
| Kirchlengern | 93 | 2.2 % | 10.9 |
| Werther (Westfalen) | 122 | 0.0 % | 11.1 |
| Rödinghausen | 83 | 0.0 % | 11.5 |
| Löhne | 98 | 2.1 % | 13.3 |
| Bielefeld | 290 | 0.3 % | 14.2 |
| Bad Salzuflen | 101 | 8.6 % | 16.0 |
| Hüllhorst | 45 | 2.3 % | 16.4 |
| Leopoldshöhe | 98 | 14.0 % | 17.1 |
| Halle (Westfalen) | 119 | 0.0 % | 18.7 |
| Borgholzhausen | 82 | 0.0 % | 18.9 |
| Bad Oeynhausen | 76 | 1.3 % | 19.2 |
Sind die Grundstückspreise in Enger mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Enger sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Enger gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Enger kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Enger gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Enger?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Enger zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Enger
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Enger:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford
Amtshausstraße 2
32051 Herford
Website:
https://www.gars.nrw/herfordE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-herford.deTelefon:
05221/13-2506Fax:
05221/13-172506Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Enger
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Enger variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Enger für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.