Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erftstadt 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Erftstadt liegt bei 148 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 420 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Erftstadt entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,5%.
Die Bodenrichtwerte für Erftstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Erftstadt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 148 | 3.5 % | 80 | 420 |
| Gewerbe | 81 | 6.6 % | 70 | 95 |
| Landwirtschaft | 7,75 | 4.3 % | 5,5 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,5 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erftstadt (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Erftstadt liegt im Jahr 2025 bei 148 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 5 €/m² beziehungsweise 3,5 % gegenüber dem Vorjahr. Nach der Stagnation in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich damit die positive Entwicklung der vergangenen Jahre fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 54 €/m² auf 148 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2002 und 2007, in der die Werte kontinuierlich und teilweise deutlich anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 24,6 % auf 71 €/m².
Die jüngere Entwicklung seit 2016 war geprägt von einem erneuten dynamischen Wachstum, das seinen Höhepunkt 2017 mit einem Anstieg von 11,6 % erreichte. Nach kontinuierlichen Zuwächsen bis 2021, als der Bodenrichtwert 152 €/m² erreichte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,9 % auf 137 €/m² - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Diese Korrektur scheint jedoch überwunden, da die Werte seit 2024 wieder moderat steigen und sich dem vorherigen Höchststand nähern.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 152 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 137 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 137 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 143 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 148 €/m² | 3.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Weilerswist | 127 | 0.0 % | 8.5 |
| Brühl | 307 | 3.4 % | 9.0 |
| Hürth | 312 | 5.4 % | 9.6 |
| Nörvenich | 165 | 0.0 % | 9.7 |
| Kerpen | 149 | 4.2 % | 11.3 |
| Vettweiß | 150 | 0.0 % | 12.7 |
| Frechen | 257 | 3.2 % | 13.5 |
| Bornheim | 520 | 0.0 % | 13.5 |
| Zülpich | 86 | 0.0 % | 13.7 |
| Wesseling | 290 | 2.8 % | 15.0 |
| Swisttal | 357 | 0.0 % | 16.2 |
| Merzenich | 149 | 0.0 % | 16.2 |
| Euskirchen | 114 | 0.0 % | 17.7 |
| Alfter | 509 | 0.0 % | 19.3 |
| Niederkassel | 577 | -0.2 % | 20.0 |
Sind die Grundstückspreise in Erftstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erftstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erftstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erftstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erftstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erftstadt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erftstadt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erftstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erftstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis
Willy-Brandt-Platz 1
50126 Bergheim
Website:
https://www.gars.nrw/rhein-erft-kreisE-Mail:
gutachterausschuss@rhein-erft-kreis.deTelefon:
02271/83-16213Fax:
02271/83-26210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Erftstadt
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Erftstadt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Erftstadt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.