Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eschweiler 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Eschweiler liegt bei 147 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Eschweiler entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 147 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 140 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5%.
Die Bodenrichtwerte für Eschweiler wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eschweiler werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 147 | 5.0 % | 110 | 500 |
| Gewerbe | 21 | 0.0 % | 14 | 120 |
| Landwirtschaft | 10,87 | 17.0 % | 4,8 | 13 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eschweiler (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Eschweiler liegt im Jahr 2025 bei 147 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 7 €/m² oder 5,0 % gegenüber dem Vorjahr 2024.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine grundsätzlich aufwärts gerichtete Tendenz mit einem Anstieg von 53 €/m² im Jahr 2000 auf 147 €/m² im Jahr 2025, was einer Gesamtsteigerung von 177 % entspricht. Besonders markant war die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 109 €/m² auf 149 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 13 €/m² oder 11,9 %.
Eine deutliche Unterbrechung des Aufwärtstrends trat 2022 ein, als der Bodenrichtwert um 14 €/m² auf 135 €/m² fiel - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -9,4 %. Nach einem weiteren leichten Rückgang 2023 um 0,7 % hat sich der Markt in den Jahren 2024 und 2025 wieder stabilisiert und zeigt erneut Wachstum. Über die gesamte Zeitspanne war lediglich 2008 ein vergleichbarer Einbruch zu verzeichnen, als die Werte von 94 €/m² auf 88 €/m² zurückgingen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 149 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 135 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 134 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 140 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 147 €/m² | 5.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Langerwehe | 158 | 0.0 % | 7.4 |
| Aldenhoven | 132 | 0.0 % | 7.8 |
| Alsdorf | 153 | 4.8 % | 8.0 |
| Inden | 159 | 0.0 % | 8.1 |
| Würselen | 194 | 3.2 % | 8.3 |
| Stolberg | 140 | 4.5 % | 9.1 |
| Baesweiler | 144 | 0.7 % | 11.6 |
| Herzogenrath | 173 | 1.2 % | 12.6 |
| Jülich | 144 | 0.0 % | 13.1 |
| Aachen | 369 | 9.2 % | 13.6 |
| Düren | 183 | 6.4 % | 13.8 |
| Hürtgenwald | 104 | 0.0 % | 14.9 |
| Übach-Palenberg | 129 | 4.9 % | 16.0 |
| Niederzier | 133 | 0.0 % | 16.1 |
| Linnich | 126 | 0.0 % | 16.4 |
Sind die Grundstückspreise in Eschweiler mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eschweiler sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eschweiler gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eschweiler kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eschweiler gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eschweiler?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Eschweiler zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eschweiler
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eschweiler:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241/5198-2555Fax:
0241/5198-2291Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Eschweiler
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Eschweiler variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Eschweiler für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.