Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fröndenberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Fröndenberg liegt bei 165 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Fröndenberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 160 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,1%.
Die Bodenrichtwerte für Fröndenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fröndenberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 165 | 3.1 % | 40 | 300 |
| Gewerbe | 30 | 0.0 % | 30 | 30 |
| Landwirtschaft | 6,95 | 8.6 % | 2 | 8,4 |
| Forstwirtschaft | 1,05 | 5.0 % | 0,6 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fröndenberg (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Fröndenberg liegt im Jahr 2026 bei 160 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 5 €/m² bzw. 3,1 %. Nach der Stagnation und den leichten Rückgängen in den Jahren 2022 bis 2024 setzt sich damit die Erholungstendenz fort, die bereits 2025 mit einem Anstieg von 4,6 % begonnen hatte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 60 €/m² auf 165 €/m², was einer Gesamtzunahme von 175,0 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 115 €/m² auf 170 €/m² kletterte. Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,4 % auf 154 €/m² fielen – der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Zeitraum.
Die Jahre 2003 mit einem Sprung um 25,0 % und 2017 mit einem Anstieg um 12,0 % markieren die stärksten Aufwärtsbewegungen. Zwischen 2022 und 2024 stagnierte der Markt weitgehend bei etwa 154 €/m², bevor die Werte ab 2025 wieder anzogen. Die aktuelle Entwicklung deutet auf eine moderate Stabilisierung hin, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht ist.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 154 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 154 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 153 €/m² | -0.6 % |
| 2025 | 160 €/m² | 4.6 % |
| 2026 | 165 €/m² | 3.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Unna | 250 | 8.7 % | 5.5 |
| Menden (Sauerland) | 170 | 6.3 % | 6.9 |
| Wickede (Ruhr) | 110 | 10.0 % | 7.5 |
| Holzwickede | 260 | 0.0 % | 8.9 |
| Bönen | 145 | 0.0 % | 11.4 |
| Kamen | 225 | 13.6 % | 11.9 |
| Werl | 140 | 7.7 % | 12.4 |
| Iserlohn | 180 | 2.9 % | 13.4 |
| Hemer | 140 | 0.0 % | 13.9 |
| Schwerte | 270 | 3.8 % | 14.5 |
| Ense | 90 | 0.0 % | 14.6 |
| Bergkamen | 210 | 10.5 % | 17.0 |
| Balve | 92 | 2.2 % | 18.9 |
| Hamm | 250 | 11.1 % | 19.7 |
| Dortmund | 440 | 0.0 % | 19.9 |
Sind die Grundstückspreise in Fröndenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fröndenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fröndenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fröndenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fröndenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fröndenberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fröndenberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fröndenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fröndenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna
Friedrich-Ebert-Straße 17
59425 Unna
Website:
https://www.gars.nrw/kreis-unnaE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-unna.deTelefon:
02303/27-1068Fax:
02303/27-1496Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Fröndenberg
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Fröndenberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Fröndenberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Fröndenberg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Fröndenberg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Fröndenbergs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Fröndenberg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Fröndenberg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Fröndenberg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Fröndenberg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Fröndenberg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de