Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 225 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 215 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,7%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 330 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Scholven mit 150 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Gelsenkirchen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Gelsenkirchen weisen die Stadtteile Altstadt, Buer und Rotthausen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen finden sich in Resser Mark, Schalke-Nord und Scholven. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -45%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gelsenkirchen liegt im Jahr 2026 bei 225 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 4,7 % entspricht. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach den Rückgängen der Vorjahre fort und signalisiert eine Stabilisierung des Bodenmarktes.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2017 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 188 €/m² auf 229 €/m² kletterten, dem höchsten Stand im gesamten Beobachtungszeitraum. Diese Phase war geprägt von kontinuierlichen Wertsteigerungen, wobei allein 2017 ein Sprung von 11,9 % verzeichnet wurde. Der markanteste Einbruch erfolgte im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 22 €/m² oder -9,6 %, gefolgt von zwei Jahren nahezu stagnierender Werte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte von 81 €/m² auf 225 €/m² fast verdreifacht, was einer Gesamtsteigerung von 177,8 % entspricht. Neben dem außergewöhnlichen Zuwachs von 24,4 % im Jahr 2003 zeigt sich seit 2025 eine Phase moderater Preissteigerungen, die mit 4,4 % in 2025 und 4,7 % in 2026 auf eine nachhaltige Aufwärtsbewegung hindeutet.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen zeigen im Jahresvergleich überwiegend moderate Zuwächse, wobei Buer mit +7,7 % und Heßler mit +8,7 % die stärksten Anstiege verzeichnen. Eine deutliche Ausnahme bildet Scholven, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um -17,6 % auf 150 €/m² gesunken ist und damit das niedrigste Niveau aller Stadtteile erreicht. Mehrere Stadtteile wie Altstadt, Schalke und Bulmke-Hüllen zeigen keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr.

Das Preisgefüge der Stadt wird von der Altstadt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 330 €/m² angeführt, die zudem mit einem Maximalwert von 2.100 €/m² deutlich über allen anderen Stadtteilen liegt. Buer folgt mit 280 €/m² auf dem zweiten Rang. Die meisten Stadtteile bewegen sich in einer ähnlichen Preisspanne zwischen 200 und 225 €/m², wobei die Bandbreite der Maximalwerte zwischen den Stadtteilen erheblich variiert und von 205 €/m² in Schalke-Nord bis zu den erwähnten 2.100 €/m² in der Altstadt reicht.

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Gelsenkirchen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.