Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 198 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 198 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 353 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Resser Mark mit 142 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Gelsenkirchen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Gelsenkirchen weisen die Stadtteile Altstadt, Buer und Feldmark im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen finden sich in Heßler, Scholven und Resser Mark. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gelsenkirchen liegt aktuell bei 198 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 75 €/m² auf 198 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 164 % entspricht. Besonders markant war der Anstieg im Jahr 2003 mit 25,3 % auf 99 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Wachstum bis 2007. Nach einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 setzte sich der positive Trend fort, wobei die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,6 % und 8,1 % herausragen.

Die jüngste Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt ein gemischtes Bild: Nach einem moderaten Anstieg 2019 mit nur 0,5 % folgten stärkere Zuwächse 2020 und 2021 mit 4,8 % und 7,1 %. Das Jahr 2022 markierte jedoch eine deutliche Trendwende mit einem Rückgang um 9,5 % auf 191 €/m² - dem stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 um 0,5 % erholten sich die Werte 2024 um 4,2 %, stagnierten jedoch 2025 erneut.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen zeigen eine überwiegend stabile Preisentwicklung, wobei die Altstadt mit 353 €/m² das höchste Preisniveau aufweist. Bemerkenswert ist die extreme Preisspanne in diesem Stadtteil von 180 bis 2.100 €/m², die auf sehr unterschiedliche Lagen hindeutet. Mit deutlichem Abstand folgen Buer bei 241 €/m² und Feldmark bei 225 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Resser Mark mit 142 €/m², was einer Preisdifferenz von 211 €/m² zur Altstadt entspricht.

Während die meisten Stadtteile unveränderte Bodenrichtwerte verzeichnen, fallen drei Bereiche mit leichten Rückgängen auf: Ückendorf und Resser Mark verloren jeweils 1,4 %, während Schalke-Nord um 1,1 % zurückging. Als einziger Stadtteil verzeichnete Hassel einen Anstieg von 1,7 % auf 184 €/m². Die geringe Volatilität der Werte spiegelt einen stabilen, aber wenig dynamischen Bodenmarkt wider, in dem sich die Preise zwischen 142 und 353 €/m² bewegen.

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Gelsenkirchen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.