Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 385 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 390 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 563 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ebbesloh mit 150 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Gütersloh wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Gütersloh sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Gütersloh weisen die Stadtteile Kernstadt, Sundern und Kattenstroth im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Gütersloh finden sich in Friedrichsdorf, Niehorst und Ebbesloh. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.

In Gütersloh liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert 2026 bei 385 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (390 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 5 €/m² beziehungsweise 1,3 %. Seit dem Jahr 2000 (148 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt und liegt um rund 160 % höher.

Die dynamischste Phase der Gesamtentwicklung lag zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 281 €/m² auf den Höchstwert von 416 €/m² im Jahr 2021 stieg. Besonders kräftig fielen die Zuwächse 2016 mit 8,9 % und 2017 mit 11,8 % aus. Einen noch stärkeren Anstieg verzeichnete bereits 2003 mit 24,2 %, als der Wert von 157 €/m² auf 195 €/m² zulegte. Rückgänge blieben im Betrachtungszeitraum selten und überwiegend moderat, etwa 2008 mit -5,7 % und 2009 mit -3,6 %.

In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich ein Einschnitt: Nach dem Höchststand 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 40 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 376 €/m² und markierte damit den stärksten Rückgang seit dem Jahr 2000. In den beiden Folgejahren blieb er nahezu unverändert (2023: 376 €/m², 2024: 375 €/m²). 2025 folgte mit 390 €/m² (+4,0 %) ein Anstieg, der 2026 durch den leichten Rückgang auf 385 €/m² teilweise wieder abgegeben wurde. Der aktuelle Wert liegt damit rund 7,4 % unter dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Gütersloh zeigen sich über nahezu alle Stadtteile stabil. Die Kernstadt führt mit einem Durchschnitt von 563 €/m² und weist zugleich die größte Spannweite auf: Die Werte reichen von 195 €/m² bis 1.700 €/m². Dahinter folgen Sundern mit 440 €/m² und Kattenstroth mit 395 €/m². Am unteren Ende des Preisspektrums liegen Niehorst mit 195 €/m² und Ebbesloh mit 150 €/m². Das Preisniveau der Kernstadt liegt damit rund das 3,8-Fache über dem von Ebbesloh.

Preisveränderungen gegenüber dem Vorjahr fallen gering aus und betreffen lediglich drei Stadtteile. Spexard verzeichnet mit -3,2 % den einzigen Rückgang, der Durchschnittswert sank von 310 €/m² auf 300 €/m². Leichte Anstiege zeigen Hollen mit +1,2 % auf 258 €/m² sowie Friedrichsdorf mit +0,8 % auf 242 €/m². Alle übrigen Stadtteile blieben unverändert.

Auffällig sind zudem die Unterschiede innerhalb einzelner Stadtteile. Pavenstädt weist bei einem Durchschnitt von 380 €/m² ein Minimum von nur 95 €/m² auf und verzeichnet damit den niedrigsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet. In Sundern liegt das Maximum bei 750 €/m², in Kattenstroth bei 630 €/m². Die Stadtteile Isselhorst und Nordhorn liegen mit 350 €/m² beziehungsweise 345 €/m² dicht beieinander und zeigen mit Maxima von 450 €/m² und 440 €/m² ein vergleichsweise homogenes Preisgefüge.

Die Grundstückspreise in Gütersloh sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Gütersloh variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Gütersloh für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.