Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 237 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 237 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 563 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ebbesloh mit 150 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Gütersloh wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Gütersloh sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Gütersloh weisen die Stadtteile Kernstadt, Sundern und Kattenstroth im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Gütersloh finden sich in Niehorst, Hollen und Ebbesloh. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gütersloh beträgt 237 €/m² im Jahr 2025 und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach dem Anstieg um 4,4 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der deutliche Rückgang um 9,5 % im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 252 €/m² auf 228 €/m² fiel. Dies stellte den stärksten Einbruch seit der Finanzkrise dar, als zwischen 2008 und 2009 ein Rückgang von insgesamt 9,7 % zu verzeichnen war. Der Tiefpunkt von 2022 wurde jedoch bereits 2024 wieder überwunden, wobei sich die Werte seither stabilisiert haben.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich ein langfristiger Aufwärtstrend von 90 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 237 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 24,2 % sowie zwischen 2016 und 2018, als die Werte kontinuierlich von 186 €/m² auf 224 €/m² kletterten. Die Phase zwischen 2010 und 2015 war hingegen von moderaterem Wachstum geprägt, mit jährlichen Steigerungen zwischen 3,1 % und 4,6 %.

Die Bodenrichtwerte in Gütersloh zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 2,0 % und 5,4 % in allen Stadtteilen. Besonders auffällig ist die Spitzenposition der Kernstadt mit einem Durchschnittswert von 563 €/m² und der höchsten Steigerungsrate von 5,4 %. Die Kernstadt weist zugleich mit 1.700 €/m² den absoluten Spitzenwert im Stadtgebiet auf, was die starke Nachfrage nach zentralen Lagen widerspiegelt. Ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse verzeichneten Sundern mit 4,6 % auf 320 €/m² und Avenwedde mit 5,2 % auf 201 €/m².

Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Während die Kernstadt durchschnittlich 563 €/m² erreicht, liegt Ebbesloh bei 150 €/m² - ein Unterschied von über 275 %. Bemerkenswert ist, dass auch die Stadtteile mit niedrigeren Ausgangswerten deutliche Steigerungen aufweisen: Friedrichsdorf steigerte sich um 4,8 % auf 196 €/m². Lediglich die peripheren Lagen wie Niehorst, Hollen und Ebbesloh zeigen mit 2,9 %, 2,5 % und 2,0 % moderate Anstiege.

Die Grundstückspreise in Gütersloh sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Gütersloh variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Gütersloh für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.