Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 225 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,1%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 275 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Herringen mit 160 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Hamm wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hamm sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Hamm weisen die Stadtteile Mitte, Rhynern und Uentrop im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hamm finden sich in Bockum-Hövel, Heessen und Herringen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -30%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamm liegt im Jahr 2026 bei 250 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine deutliche Steigerung um 25 €/m², was einer Zunahme von 11,1 % entspricht. Diese Entwicklung markiert den höchsten Wert im gesamten Beobachtungszeitraum seit dem Jahr 2000.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer Steigerung von 85 €/m² auf 250 €/m², was nahezu einer Verdreifachung des Ausgangswerts entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Plus von 24,4 %, der den Bodenrichtwert erstmals über die Marke von 100 €/m² hob. Die dynamischste Wachstumsphase ereignete sich zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 176 €/m² auf 240 €/m² kletterten, wobei insbesondere das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,9 % hervorsticht.

Die jüngere Entwicklung seit 2022 zeigt ein ungewöhnliches Muster mit einem deutlichen Rückgang von 240 €/m² auf 217 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit Stagnation und 2024 mit einem weiteren leichten Rückgang um 0,5 % fort, bevor die Werte 2025 mit einem Plus von 4,2 % wieder anzogen und 2026 die bisherige Höchstmarke erreichten.

Die Bodenrichtwerte in Hamm zeigen eine deutliche Zweiteilung der Stadtteile: Während sechs von sieben Bezirken ein kräftiges Wachstum zwischen 9,2 % und 10,6 % verzeichnen, stagniert Heessen bei unveränderten 175 €/m². Die stärkste prozentuale Entwicklung weist Rhynern mit 10,6 % auf, das nun bei 260 €/m² liegt. Spitzenreiter beim absoluten Preisniveau ist Mitte mit 275 €/m², der Stadtteil verzeichnet zudem mit 1.000 €/m² den höchsten Maximalwert aller Bezirke.

Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen ist beachtlich: Zwischen dem günstigsten Stadtteil Herringen mit 160 €/m² und dem teuersten Bezirk Mitte liegt eine Differenz von 115 €/m² oder rund 72 %. Bei den Minimalwerten zeigt sich eine vergleichsweise homogene Struktur mit Werten zwischen 60 und 65 €/m², lediglich Rhynern und Uentrop liegen mit 35 bzw. 40 €/m² darunter. Die vier führenden Stadtteile Mitte, Rhynern, Uentrop und Pelkum bewegen sich in einem engen Band zwischen 235 und 275 €/m².

Die Grundstückspreise in Hamm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamm variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamm für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.