Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heiligenhaus 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heiligenhaus liegt bei 204 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 770 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Heiligenhaus entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 204 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 198 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3%.
Die Bodenrichtwerte für Heiligenhaus wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heiligenhaus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 204 | 3.0 % | 140 | 770 |
| Gewerbe | 48 | 0.0 % | 45 | 110 |
| Landwirtschaft | 5,26 | 10.5 % | 2,5 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,6 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heiligenhaus (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Heiligenhaus liegt im Jahr 2026 bei 204 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Zunahme von 3,0 % entspricht. Nach der Korrektur in den Jahren 2022 und 2024 setzt sich damit der Erholungstrend fort, der bereits 2025 mit einem Anstieg von 4,2 % begonnen hatte.
Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 20 €/m² auf 191 €/m² fiel – ein Minus von 9,5 % und damit die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum. Dieser Einbruch beendete eine langjährige Wachstumsphase, die von 2013 bis 2021 anhielt und in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 133 €/m² auf den bisherigen Höchstwert von 211 €/m² kletterten. Die dynamischste Entwicklung innerhalb dieses Zeitraums zeigt sich zwischen 2016 und 2018 mit einem kumulierten Zuwachs von 32 €/m².
Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Heiligenhaus mehr als verdoppelt, von anfänglich 75 €/m² auf aktuell 204 €/m². Den größten Einzelsprung verzeichnete die Stadt im Jahr 2003 mit einem Anstieg von 25,3 %, während die Jahre 2011 und 2012 eine Stagnationsphase markierten. Die aktuelle Entwicklung deutet darauf hin, dass sich die Werte nach der Korrekturphase wieder stabilisieren und moderat nach oben entwickeln.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 211 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 191 €/m² | -9.5 % |
| 2024 | 190 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 198 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 204 €/m² | 3.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wülfrath | 195 | 0.0 % | 6.4 |
| Ratingen | 244 | 0.8 % | 6.5 |
| Mettmann | 303 | 0.0 % | 8.1 |
| Velbert | 175 | 0.0 % | 8.5 |
| Mülheim an der Ruhr | 379 | 0.0 % | 11.2 |
| Essen | 365 | 3.1 % | 12.2 |
| Erkrath | 310 | 2.0 % | 12.7 |
| Haan | 341 | 4.0 % | 13.8 |
| Düsseldorf | 1.154 | 0.5 % | 15.0 |
| Hattingen | 206 | 0.0 % | 16.1 |
| Wuppertal | 211 | 1.0 % | 16.6 |
| Hilden | 428 | 0.0 % | 17.7 |
| Solingen | 297 | -0.3 % | 19.8 |
| Sprockhövel | 201 | 0.0 % | 20.0 |
| Duisburg | 214 | 5.4 % | 20.2 |
Sind die Grundstückspreise in Heiligenhaus mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heiligenhaus sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heiligenhaus gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heiligenhaus kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heiligenhaus gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heiligenhaus?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heiligenhaus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heiligenhaus
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heiligenhaus:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann
Goethestr. 23
40822 Mettmann
Website:
https://www.gars.nrw/mettmannE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-mettmann.deTelefon:
02104/99-2536Fax:
02104/99-5452Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Heiligenhaus
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Heiligenhaus variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Heiligenhaus für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Heiligenhaus erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Heiligenhaus werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Heiligenhauss. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Heiligenhaus sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Heiligenhaus werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Heiligenhaus wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Heiligenhaus wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Heiligenhaus befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de