Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heiligenhaus 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heiligenhaus liegt bei 198 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 770 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Heiligenhaus entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 198 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 198 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Heiligenhaus wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heiligenhaus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 198 | 0.0 % | 140 | 770 |
| Gewerbe | 48 | 0.0 % | 45 | 110 |
| Landwirtschaft | 4,76 | 2.1 % | 2,5 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,6 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heiligenhaus (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Heiligenhaus beträgt aktuell 198 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Rückgang im Jahr 2023 um 0,5 % auf 190 €/m² war 2024 zunächst ein Anstieg um 4,2 % auf 198 €/m² zu verzeichnen, bevor sich die Werte nun stabilisiert haben.
Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 20 €/m² auf 191 €/m² sanken - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -9,5 %. Dieser Einbruch beendete eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die 2017 mit einem Anstieg von 11,6 % auf 173 €/m² besonders dynamisch verlief. In der Phase von 2015 bis 2021 stiegen die Werte von 143 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 211 €/m², was einem Zuwachs von fast 48 % entspricht.
Die längerfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung: Ausgehend von 75 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte bis heute mehr als verdoppelt. Dabei war bereits in den frühen 2000er Jahren eine volatile Phase zu beobachten, insbesondere der sprunghafte Anstieg von 25,3 % im Jahr 2003 auf 99 €/m². Nach der Finanzkrise 2008/2009 mit temporären Rückgängen stabilisierten sich die Werte zunächst um 127 €/m², bevor ab 2013 die erneute Wachstumsphase einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 211 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 191 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 190 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 198 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 198 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wülfrath | 194 | 0.0 % | 6.4 |
| Ratingen | 242 | 0.0 % | 6.5 |
| Mettmann | 303 | 0.0 % | 8.1 |
| Velbert | 175 | 0.0 % | 8.5 |
| Mülheim an der Ruhr | 379 | 0.0 % | 11.2 |
| Essen | 353 | 0.0 % | 12.2 |
| Erkrath | 304 | 0.0 % | 12.7 |
| Haan | 328 | 0.0 % | 13.8 |
| Düsseldorf | 1.147 | -0.9 % | 15.0 |
| Hattingen | 206 | 0.0 % | 16.1 |
| Wuppertal | 208 | 1.0 % | 16.6 |
| Hilden | 427 | 0.0 % | 17.7 |
| Solingen | 297 | 0.0 % | 19.8 |
| Sprockhövel | 201 | 0.0 % | 20.0 |
| Duisburg | 202 | 0.0 % | 20.2 |
Sind die Grundstückspreise in Heiligenhaus mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heiligenhaus sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heiligenhaus gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heiligenhaus kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heiligenhaus gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heiligenhaus?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heiligenhaus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heiligenhaus
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heiligenhaus:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann
Goethestr. 23
40822 Mettmann
Website:
https://www.gars.nrw/mettmannE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-mettmann.deTelefon:
02104/99-2536Fax:
02104/99-5452Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Heiligenhaus
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Heiligenhaus variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Heiligenhaus für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.