Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hilden 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hilden wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hilden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hilden liegt im Jahr 2026 bei 610 €/m² und zeigt sich damit unverändert gegenüber dem Vorjahr 2025. Im Vorjahr 2025 war der Wert noch um 4,1 % gegenüber 2024 gestiegen, nachdem er in den Jahren 2022 bis 2024 eine deutliche Korrektur erfahren hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 232 €/m² auf 610 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2017 und 2021, als der Wert von 534 €/m² auf 651 €/m² kletterte – eine Steigerung von rund 22 % in nur vier Jahren. Den Höchstwert erreichte Hilden im Jahr 2021 mit 651 €/m², wobei allein in diesem Jahr ein Zuwachs von 43 €/m² oder 7,1 % zu verzeichnen war.

Die jüngere Entwicklung ist durch einen markanten Einbruch gekennzeichnet: Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert um 63 €/m² auf 588 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Zeitraum darstellt. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 und einem minimalen Rückgang um 0,3 % im Jahr 2024 deutet die erneute Erholung um 4,1 % im Jahr 2025 auf eine Stabilisierung auf erhöhtem Niveau hin, wobei der aktuelle Wert von 610 €/m² weiterhin deutlich unter dem Höchststand von 2021 liegt.

In Hilden zeigen die Bodenrichtwerte über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg eine vollständige Stagnation, da sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise im Vergleich zum Vorjahr nicht verändert haben. Das PLZ-Gebiet 40721 weist mit 625 €/m² den höchsten Durchschnittswert auf und zeigt zugleich die größte Preisspanne mit einem Minimum von 310 €/m² und einem Maximum von 1.250 €/m², was auf eine heterogene Grundstücksstruktur hindeutet. Das PLZ-Gebiet 40723 liegt mit 610 €/m² im mittleren Bereich, während 40724 mit 580 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert verzeichnet.

Bemerkenswert ist die unterschiedliche Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 40723 die Spanne zwischen 240 €/m² und 670 €/m² vergleichsweise moderat ausfällt, dokumentiert das Gebiet 40721 mit einer Differenz von 940 €/m² zwischen Minimal- und Maximalwert die ausgeprägtesten Preisunterschiede im Stadtgebiet. Die durchgängige Veränderungsrate von 0,0 % über alle Postleitzahlgebiete signalisiert einen stabilen, aber bewegungslosen Immobilienmarkt in Hilden.

Die Grundstückspreise in Hilden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hilden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hilden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hilden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hilden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hilden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hilden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hilden variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hilden für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.