Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hilden 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 428 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 428 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hilden wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hilden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hilden liegt im Jahr 2026 bei 428 €/m² und zeigt damit im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung. Im Jahr 2025 war noch ein Anstieg um 4,1 % auf ebenfalls 428 €/m² zu verzeichnen gewesen, nachdem 2024 der Wert nahezu stagniert hatte.

Besonders auffällig ist die langfristige Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026, in dem sich der Bodenrichtwert von 162 €/m² auf 428 €/m² entwickelt hat, was einer Steigerung von 164,2 % entspricht. Die dynamischste Wachstumsphase zeigte sich zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 309 €/m² kontinuierlich auf 456 €/m² kletterte, wobei insbesondere das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,6 % herausragt. Der Spitzenwert von 456 €/m² wurde 2021 erreicht.

Eine markante Trendwende vollzog sich im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 9,6 % auf 412 €/m², dem stärksten Wertverlust im gesamten Zeitraum seit 2000. Seither stabilisiert sich der Markt auf einem Niveau um 410 bis 430 €/m², wobei die leichte Erholung 2025 und die anschließende Stagnation 2026 auf eine Phase der Konsolidierung hindeuten. Bereits in früheren Jahren gab es Rückgänge, etwa 2008 mit minus 5,9 %, die jedoch nicht das Ausmaß der jüngsten Korrektur erreichten.

Die Bodenrichtwerte in Hilden zeigen über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg eine bemerkenswerte Stabilität mit keinerlei Veränderungen im Vergleich zum Vorjahr. Die PLZ 40723 weist mit 558 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während das Gebiet 40724 mit 394 €/m² am günstigsten bewertet ist. Die PLZ 40721 liegt mit 415 €/m² im mittleren Bereich.

Besonders auffällig sind die erheblichen Spreizungen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Das Gebiet 40721 zeigt mit einer Preisspanne von 310 bis 1.250 €/m² die mit Abstand größte Bandbreite, wobei der Maximalwert mehr als viermal so hoch wie der Mindestwert ausfällt. Im Gegensatz dazu präsentiert sich die PLZ 40723 mit einer Spanne von 240 bis 670 €/m² deutlich homogener. Das Gebiet 40724 bewegt sich zwischen 240 und 800 €/m² und liegt damit sowohl beim Minimal- als auch beim Durchschnittswert am unteren Ende der städtischen Bewertung.

Die Grundstückspreise in Hilden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hilden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hilden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hilden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hilden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hilden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hilden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hilden variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hilden für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.